loft有住宅房，一般loft分为两种类型，一种是商业性质的房屋，还有一种是住宅性质的房屋，这两种房屋的区别要看它使用的土地性质，如果使用的是商业土地，那这样的房子它就属于商业房，而如果使用的是居民住宅性质的土地，那这种房子它就属于住宅房，但是对于loft户型的房子往往商业性质的会比较多一些。
loft与住宅房的区别有哪些
1、水电收费标准不同
对于使用的是住宅用地从而建设的房子来说，它的水电收费标准是按照当地居民平均用水用电标准来计算，而对于loft住宅来说，如果它使用的是商业用地，那它内部的水电就是按照商业标准收取，而且还要注意往往loft的住宅内部不会通燃气，所以家里如果需要做饭烧水等需求，都是需要连接电线使用，所以在用电方面落户的住宅也会相对多一些。
2、房屋产权不同
像大家平常购买的小区这种类型的住宅房子，这种房子它的产权年限一般都是在70年左右，当产权年限达到之后它可以自动续期，而对于loft住宅来说，它们的使用年限一般在40年至50年左右，但是也有例外，如果loft房子它使用的是住宅性质的土地，那在产权年限上面会有所提高，除此之外大家也要注意loft当产权年限到达之后，如果想要续期是需要到相关的房产登记机构进行申请续约，可能还需要交纳一定的土地使用费用。
3、首付比例不同
普通住宅的房子它的首付比例，常见的是按照三成计算并支付，但是大家也要结合自己名下的房产数量来看，房产数量多，那首付比例可能会有所提高，而且这样的房子需要贷款它的贷款年限可以申请30年。对于loft房子它在购买数量方面没有限制，但是如果它使用的是商业用地，在支付首付方面一般需要支付五成，贷款的年限一般不能够超过10年。
4、户籍手续不同
尤其是有些人在当地购买房子，主要是为了方便后续小朋友上学，这样小朋友的户口就能够通过房子落在当地，从而满足小朋友在当地上学的要求，对于普通住宅的房子来说购买这样的房子是可以正常办理户籍手续的，具体的办理要求大家要根据当地的相应政策来看，而对于loft的房子来说它的性质比较特殊，大多数情况下购买这样的房子是没有办法办理户籍手续的，但也有特殊的情况，所以大家在购买这种loft房子时要注意了解清楚。
loft小户型的房子缺点有哪些
1、公摊面积大
像平层商品房一般它的公摊面积会在20%左右，而对于loft户型的房子它的公摊面积比例一般是在26%到30%之间。
2、不能落户
如果想要购买loft户型的房子，要做好没有办法落户的准备，没有办法落户后续就会影响到小朋友上学等问题。
