房本上的面积是建筑面积，建筑面积是用有效面积加上整个建筑结构面积，将两者面积进行综合得出，而其中有效面积其实就是指房屋内部使用面积，还有一些辅助的面积，建筑面积在定义中要求这个建筑要具备各项交付验收后的条件，然后整体的结构要牢固，并且层高要满足在2.2米及以上。
房屋面积包含哪些
1、建筑面积
往往大家在购买房子时，房子标注出来的面积大多都是指这个房屋它的建筑面积，有些开发商在售买房子的时候，也是按照建筑面积来计算，建筑面积它要能够满足是有上盖的空间，然后整体的建筑结构比较牢固，层高是大于等于2.2米，这样的永久性建筑。像一些室外楼梯阳台、地下室等区，这些空间也包含在建筑面积内部。
2、使用面积
可以根据它的字面意义就能够了解到使用面积的含义，使用面积就是指房屋内能够使用的面积，像卧室、厨房、卫生间、过道、壁柜等区域占用的面积就属于使用面积，在计算使用面积时就是将这些空间的面积进行相加，除此之外套内楼梯也是会算作使用面积内部，它是按照楼梯的层数面积总和计算。
3、公摊面积
目前大多数房子的面积都会包含公摊面积，公摊面积其实就是指一些公共区域，一般是由业主共同分摊，大家在购买房子时对于公摊面积要注意，因为在售卖房子时公摊面积是会算入进去的，如果整套房子公摊面积的占比比较大，那就会影响大家的使用面积，像电梯、水箱间、室外楼梯、设备层等这些空间它都属于公摊面积。
4、套内面积
大家可能有时候会将套内面积跟使用面积搞混，套内面积和使用面积两者是不同的，在定义方面套内面积包含了使用面积，除此之外它还包含了套内墙体的面积，包括阳台的面积，如果在购买房子时，开发商是利用套内面积进行销售计算，那这样的计算方法对开发商和业主来说都相对比较有利。
5、合同约定面积
合同约定面积就是大家在签订合同时，合同上标注的房屋面积，往往后续交房后，实际房屋的面积要能够跟合同面积相同，如果遇到合同约定面积跟交房后房屋的实际面积有一定的差异，首先要看差异的比例，如果超过了约定比例，就可以要求对方退房或者是赔偿等。
6、产权登记面积
产权登记面积就是在产权证上标注的面积，这个面积是由业主在交房后申请专业的测绘单位对其进行测绘，测绘单位会以测绘图纸的形式标注出房屋的面积，后续在进行产权登记时，会要求出示测绘图纸，而产权证上的面积会根据测绘图纸上的标注面积进行登记。
