商品房建筑面积是用公用建筑面积加上套内建筑面积，具体情况是：一、公用建筑面积，主要是指公共区域部分，也可将其称之为公摊面积，其中包含电梯，楼梯，走廊，公共部位的各种设备；二、套内建筑面积，主要是指室内的所有空间面积，但也需要把建筑墙体的面积，阳台的面积均加入其中。
1、公用建筑面积
公用建筑面积主要指的是公共区域部分，也可将其称之为公摊面积，其中包含的内容有电梯，楼梯，走廊，公共门厅，设备间，变电室，警卫室，以及公共部位的各种设施。如果针对某个商品房，想要计算其建筑面积，则应当把整个单元里面的公共设施面积都加在其中，然后观察单元里居住的是几户人家，以平均的方式分配到每个家庭中，即可得出该商品房的公摊比例。而后将公摊比例和套内建筑面积加起来，则是商品房建筑面积。
2、套内建筑面积
套内建筑面积和套内使用面积是完全不同的两个概念，套内使用面积包含在套内建筑面积里面。套内建筑面积当中的主要面积是以室内的所有空间为主，但与此同时也应该把建筑墙体的面积和阳台的面积都加进来。
如家里的卧室，走廊，厨房，卫生间，储藏间，这些当属室内的真实使用面积。然而由于房子带有外墙，所以外墙的面积也应该计算于其中。按照常规的封闭式阳台来看，也应该把阳台计算在其内，但如果是挑出式阳台，则应当计算一半的建筑面积。
商品房的公摊比例是怎样划分的
1、多层楼房
商品房当中的分类主要有三大类，其中最矮的楼层可称之为多层楼房；例如3~4层的房子5~6层的房子等等，凡楼层数未达6层者，均属多层楼房，而该类型的房子公摊比例为10%~15%；甚至有一部分多层楼房的公摊比例还可能低于10%。
2、小高层楼房
小高层楼房的高度是在多层楼房的基础上，凡楼层数达到11层的高度时，可将其称之为小高层楼房，因为这种房子里面增加了电梯，所以房子里面的公摊比例也有了一定提升；正常的公摊面积应该是在15%~20%之间。同样也会有一少部分小高层楼房的公摊比例会低于15%。
3、高层楼房
高层楼房的公摊比例本应该在20%~25%之间，但实则高层楼房也有两种分类，一种是普通高层楼房，一种是超高层楼房。而在高度为20层左右时，楼房内的公摊比例大概在20%~25%之间，而如果达到33层以上，公摊的比例就可能会达到25%以上，甚至达到30%。
