村产房和大产权的区别：1、产权证不同，村产房由乡镇村政府颁发，大产权房由国家颁发；2、交易税费不同，村产房转让时需要缴纳土地出让金，大产权房转让时无需缴纳土地转让金；3、出售对象不同，村产房建设用地一般属于集体土地，如果出让，只能当地村镇进行购买居住，大产权房的出售对象不受限制。
村产房优缺点
1、优点：在村镇之间购房不受限，有些村产房也有着合理规划和学校配套。
2、缺点：没有产权证，交付时需全款购买，监管缺位，房屋装修质量没有保障。
大产权房优缺点
1、优点：产权证由国家颁发，安全有保障，买房人自由支配、转让无需交税，销售对象不受限制。
2、缺点：大产权房购买程序步骤比较复杂，如果是期房，还需要等待一两年才能入住，如果是二手房，可能存在一些费用不清晰情况。
