买楼房签合同时的注意细节有：一、注意合同主体；二、注意查看合同的土地性质；三、注意核查三证一书；四、确认房屋户型面积；五、完善合同条款，记得备案；六、注意贷款约定问题；七、注意交房标准和办证问题；八、注意谨慎签订补充协议；九、明确合同里的违约责任；十、拒绝不合理收费。
买新房流程步骤
1、选择合适房源
购房者可以根据需求，选择合适地段的小区，要注意到售楼中心询问了解小区的详细信息，考察开发商的实力。
2、缴纳定金
确定房子后，可能需要缴纳定金，定金是具有法律效力的，购房者违反定金合同，如果不是开发商的原因，是拿不回定金的。
3、签订合同
缴纳房款时要签购房合同，合同内要注意查看合同中是否有空白条款，对于补充协议里，义务权利是否平等，有没有明确违约责任、赔偿事项，以及交房日期和交付标准信息等。
4、办理贷款
合同签订后，如果是贷款买房需要和银行办理贷款手续，在签订贷款合同前，银行要对借款人的征信和还款能力进行考察，待审批通过，房子就可以签订贷款合同了。
5、房屋交房
如果买的是期房可能要等半年以后才能交房，房屋交接时购房者一定要对照交付标准，检查房屋的质量，以及查看开发商的三证一书，如果发现房屋存在质量问题，要及时沟通协商解决。
