公寓房是一种地产形势 ，主要是一种商业性质的住宅，具体情况是：一、商业住宅的性质既是商业也是住宅性质；二、公寓房的面积一般都不大，基本上都是五十平方米左右；三、公寓房周边的基础设施配套齐全；四、公寓房的产权年限一般是在五十年左右；五、公寓房的生活成本相对来说比较高，因为具有商业气息的性质。
具体介绍如下：
1、商业住宅的性质
公寓房是一种住宅性质的商业用房，所以它的一种性质是商业性质，还有一种性质是住宅性质，所以这种房既是商业用途的，也是住宅性质的。但是它与真正商业房不一样，同时与真正的住宅也是不一样的。
2、公寓房面积较小
一般来说，公寓房的面积都不会很大，因为公寓房还有一个俗称，叫做“单身公寓”，所以公寓房的面积是在50平方左右，有的甚至更小。稍微大一些的公寓房，面积也不会超过80平米。因为公寓房的用途就是针对单身的人的，并不适合一个家庭的人来居住，所以这类房子的面积都不会设计得很大。
3、周边配套设施齐全
公寓房一般都是建在比较豪华的商业中心，面对的客户就是在周边上班的白领，或者是经济条件稍微好一些的上班族。这类人经济条件较好，但是又向往自由，不愿意租房子，并且目前又没有能力去购买商品房的人，那么价格相对来说，比较便宜的公寓房就是一个不错的选择，所以这类房子周边的配套设施也是最大的卖点，比如超市、银行、公司、交通等等。
4、公寓房的产权年限
公寓房由于其特殊的性质，所以产权年限是比较短的，一般跟商业用途的建筑是差不多的。公寓房的产权一般是50年，有的地方的产权可能只要40年，所以这也是很多人在纠结是买公寓还是商品房的原因。产权应该是公寓房较大的缺陷，但是任何事情没有十全十美，公寓房价格便宜，但是产权年限是没有商品房长的。
5、公寓房生活成本较高
本文前面也提到到商品房除了住宅性质之前，还有一种具有商业气息的性质，就是商业用途。除了产权与商品房不一样之外，还有一点与民用住宅有着很大的区别，就是电费、水费等等，都是按照商业用途来收取的，要比民用水和民用电贵。还有的公寓房可能没有管道煤气，需要自己使用电磁炉或者是购买罐装煤气，这样就无形中增加了很多的生活成本，这也是很多人不愿意购买公寓房的原因。当然，如果是平时没有什么做饭需求的人，就没有这反面的困惑了。
