公寓住宅是相对于西式别墅住宅而言，是商业地产投资广泛采用的一种形式，一般建立在大城市。公寓住宅是商住两用的，不计入房产税面积，出租或居住都可以。多数是高层形式，每一层都有独立的套房，套房里面有卧室、客厅、起居室、浴室等一系列供住宿用的家具。
公寓住宅的优点
1、容易出租
相对来说，公寓的面积偏小，它的总价也较低，适合追求高质量生活的单身群体租用。公寓住宅比普通住宅的租住成本要高，也因此只有经济能力较好的人群才能够消费得起。所以租住公寓住宅的人普遍质量偏高，也因为这个特点公寓住宅容易被租赁，是众多高质量人群聚集地点。
2、地段繁华
商业住宅一般建立在繁华的地段，周围设施健全，出入方便。同时又能商住两用，既可以把公寓住宅当办公场所，又可以满足生活居住需求。所以特别受商务人士欢迎，尤其是外来的专业人才，格外喜欢租用公寓住宅。公寓住宅一般会出现在某座城市的三环之内或者市中心，价格要比商业住宅高20%~30%左右。
3、装修好
公寓住宅与普通住宅讲究实用性相比，公寓住宅更讲究居住之人的舒适度。所以会在装修、格局和风格上花很多心思。因此公寓住宅在满足了基本居住功能的基础上，会追求多种艺术型的建筑风格，使公寓住宅更具有美观性。即使不懂得装修的人或不愿意在装修上花费心思的人，买了公寓住宅都可以住上有档次、有品位的住宅。
公寓住宅的缺点
1、成本较高
由于公寓住宅的性质为商业性质，在缴纳水电费时是按照商业水电的标准收取的，也因此它的费用比一般的普通住宅的费用要高出一倍左右，并且公寓住宅的房租本身就比普通住宅要高出不少。所以普通人基本租住不起。
2、有安全隐患
公寓住宅受限于高层的局限，每一层的走廊依次排列着不同的用户，也有些是不同的小户型环绕着中间的电梯，形成一个贯通式的平面布局。这种布局往往使住户感受不到自然光或者自然光采集较少。因此公寓住宅具有空间识别性较差，没有方向感的缺陷，而且一旦有火灾，疏通也较为困难。
3、使用年限较短
公寓住宅商住两用，居住舒适的特点，不少具有经济实力的高收入人群，会想要把公寓住宅当作固定的居所。但公寓住宅的使用年限只有40年到50年，比起普通住宅可以达到70年的使用年限，公寓住宅少了20年的居住时间，而且还有产权到期的问题。所以公寓住宅比起普通住宅来说，它少了使用年限却多了多办手续的麻烦。
