产权人和使用人的区别：1、性质方面，房产证登记在产权人名下，法律上认定产权人是房屋财产的拥有者；2、权利方面，产权人对房子还拥有房屋地契权利，而使用人只有房屋拥有权，没有地契权利；3、户口关联性方面，产权人可以既是户主又是房屋产权拥有者，而使用人只能是户主。
房屋产权变更办理流程
1、申请登记
房屋产权人在一定的时间范围内，按照法定流程，向有关机构提出申请，并提交申请书、个人信息、墙界表等等。由经办人做好登记。
2、勘丈绘图
有关机构对提交申请进行核实，进行实地勘察测量，测量房屋面积，记录房屋承重墙和非承重墙情况，并进行平面图的绘制，作为后续产权审查的相关凭证。
3、产权审核
结合申请登记、个人资料、实地勘测等信息和现行政策、法律法规相关依据，对申请人的房屋产权的转移、变动是否合法进行审核查验。
4、注册登记、颁发房产权证
对申请人信息审核完毕，会进行公告，公告期结束，房产申请登记没有任何异议，便可进行注册登记，颁发房产权证。
