公寓房的性质分为两种，分别是：一、商业性质房，因为公寓是商业地产中较为新型的、使用范围较广的地产投资，数量也众多，相比普通住宅商业性质更强；二、住户性质房，公寓的经济价值较高，实用性强，这类公寓可以自己购买回来入住，也可以对外出租。
公寓的优点在于哪些
1、公寓不限购、不限贷
现在多数城市都对普通的民用住宅，实施着限购政策，有些地区规定名下只能有一处房产。但是公寓就属于不限购、不限贷的房产，只要有充足的预算就可以购买。
2、公寓价格低
公寓面积通常来说都比较小，可能在三十多平方到六十多平方左右，相比于其它普通住宅九十平方到一百多平方的的房屋面积来说，它所付出的房价会比普通住宅要低一些，购买的门槛也比较低。
3、公寓的用途比较多样
选择公寓因为比较经济实惠，可以用来给自己居住、也可以购买回来出租，甚至还可以在这里创办公司，实现商业化的用途，真的是比较的多元化。
4、公寓周边配套比较完善
这类公寓的附近的一些生活设施配置，例如医院、超市、地铁、学校都会有，所以购买公寓，生活以及出行方面都是比较便利的。
关于公寓的缺点有哪些
1、公寓的年限比较低
购买公寓房的产权年限是比较低的，因为公寓也属于商业用地，所以它的产权一般只有四十年到五十年左右，相比于普通住宅的70年产权年限，要少几十年，在购买时要谨慎考虑好。
2、公寓生活的成本比较高
因为公寓属于是商业用地的房产，所以在日常生活中产生的电费、水费、物业费、能耗费这些费用，都会按照商业的标准进行收取缴纳，所以住在公寓里面的生活成本，会相对高一些。
3、公寓的首付高
普通的住宅在购买时，可以使用公积金进行贷款支付。虽然公寓是不限购、不限贷的，但是规定不能使用公积金进行贷款，所以就需要支付50%的首付。
4、公寓配套设施的限制
因为这些公寓里面是不允许出现明火的，所以一般用电磁炉以及微波炉进行烹饪。此外购买了公寓房一般是不能落户的，不能去享受这块地区的学区配套。
