小区的住宅房不可以用来开店经营的，这也是根据物权法和物业管理的条例，任何业主不得违反管理的约定，将住宅的性质改变为经营性质的用房，将自家的房子改变成商店。因为会损害其他业主的利益，首先一点就是对于房屋会存在安全隐患，另外一点，还会产生噪音的污染、环境的污染等等。
住宅和商铺的区别
1、性质不同
住宅是独立性质的，并且其主要目的就是用于住宅居住的用途。商铺是公众的，并且是共享的模式，主要的性质就是起到经营的目的。
2、政策不同
住宅的属性是用于居住，更多人愿意投资住宅。商铺本身就助于具有了投资的属性，因为本身属于商业的性质，而在国家政策方面，其实更加支持投资商铺。
3、使用不同
如果选择的是住宅，这种可以用来居住，也有一些人会选择将其购买下来。等到日后房价升了之后再转手出售，用来投资，也能够有所利润。但是，商铺只能够用来投资，不能够用来居住。对于一些没有房子的业主，居住刚需的条件下可以选择住宅地产，所以商铺的实用价值就缺少了。
4、投资回报率不同
若是短期投资，可以考虑住宅。但是如果想要长期投资，可以选择商铺。而且从商业价值来说，投资回报率明显高于住宅。只不过，一定要选择适合的，因为并不是所有的商铺都具有较高的投资利润。
