有证的安置房和商品房是不一样的，区别是：一、土地性质的区别，安置房为划拨土地，商品房为出让土地；二、产权的区别，安置房为不完全产权，商品房为完全产权；三、房屋质量的区别，安置房的质量普遍低于商品房；四、时间交易的区别，商品房可以随时交易，而安置房则不能；五、售价上的区别，安置房的单价低于商品房。
1、土地性质的区别
安置房一般都是补偿性质的，为了安置当地的拆迁户或其他用途，所以土地的性质属于划拨用地，就是由政府自己出地。而商品房则不同，它是开发商通过拍卖的方式从政府手中拿到土地，属于出让土地，两者有本质区别。
2、产权的区别
安置房属于不完全产权房，它是拥有完整的房屋权，但是不拥有完整的土地使用权，正因如此，安置房在买卖交易的时候，还得需要补缴土地的出让金。而商品房即拥有了完整的房屋权又拥有了土地使用权，属于完整的产权房。
3、房屋质量的区别
安置房的主要意义是“安置”，而商品房主要是售卖，所以商品房在质量方面往往要高于安置房许多，购房者在购买商品房后，通常不会出现比较大是质量问题，相反，安置房则经常会出现偷工减料的现象，质量没有太大保障。
4、时间交易的区别
安置房不是随时都可以买卖交易的，安置房在拿到房产证之前是没有买卖权限的。但商品房就没有这样的限制，只要在合法的情况下，就可以进行房屋的买卖，因此许多人都会选择去购买商品房，毕竟相比购买安置房能省去许多麻烦。另外，在购买安置房时，购买风险要大于商品房，因为国家同样对安置房的关注力度也是十分的大，一旦出现了问题，就会出台更加完善的制度，假如相关的政策规定该安置房不允许进行买卖交易，那购买双方即使签订了购房合同，也无法进行交易，因为合同本身就不合法。
5、售价上的区别
安置房的单价往往会比商品房低的多，主要的原因是安置房的土地大多数是政府划拨得来，同时政府出资建设房子，成本上比较低，因此价格比较便宜。而商品房就不同了，开发商通过拍卖的方式从政府手中拿到土地，拍卖时，通过层层加价，往往开发商拿到土地比较贵，另外，开发商为了确保房子的质量和后期的销售，就会投入更多的材料成本和人工成本，这样就会造成商品的单价普遍偏高。
