房屋租赁税率是多少？

　　如今，虽然房价稳定下来了，但对于大多数人来说，买房还是一个比较困难的事情，房价依然高不可攀，特别是一线城市，房价依然很贵，于是一些手头没钱的人不得不临时租房用于日常生活。很多人在租房时，为了更好地保护自己的利益，会与对方签订房屋租赁合同，那么，房屋租赁税率是多少？房屋租赁合同必须备案吗？
　　
　　
　　一、房屋租赁税率是多少？
　　
　　
　　1.个人出租非住宅，应缴纳以下税款：房产税，按租金收入的12%计算缴纳；营业税，按租金收入的5%计缴；具体缴纳的营业税乘以城建税税率（本人房屋租赁的征收率根据经营者所在城市的不同，可按7%、5%、1%征收率执行）。
　　
　　
　　2.个人所得税：资产租赁所得每次不超过4K元的，减除成本费用80元；如果是4K元左右，扣除20%的费用，账户余额将为应纳税所得额，征收率为20%。合同印花税，根据资产租赁协议租用贴花纸金额的千分之一。比如房屋租赁税率不到一元，按一元贴花纸。
　　
　　
　　3.城镇土地税：对拥有房屋所有权的，承租房屋位于城镇土地税征收范围内，应按照房屋土地资源总面积（含承租庭院面积）、土地资源等级和可利用的土地等级税额计算缴纳城镇土地税。根据国税发（2003）89号文件要求，城镇土地税自出租、借用房产的次月起计算。
　　
　　
　　4.营业税：房屋租赁收缴率应以租金为基础，所得的5%缴纳营业税，比如房屋出租月收入在800以下免税营业税。
　　
　　
　　5.城建税：缴纳营业税时，应以已缴纳的营业税为计税依据，按可用比例缴纳。如前所述，城建税根据经营者所属地的不同，分为7%、5%和1%。
　　
　　
　　二、房屋租赁合同必须备案吗？
　　
　　
　　不少租房者觉得，彼此签订的住房租赁合同应当向有关行政机关备案。那么，房屋租赁合同必须备案吗？
　　
　　
　　1.经营性用地，在签订、变更、停止租赁合同时，出租人、承租人须在30日内携带相关材料到房屋所在市房地产经营管理单位申请备案备案。
　　
　　
　　2.对于房屋用地，暂不备案，但为合理维护承租人利益，最好备案，否则可能导致出租人同时将房屋转租给他人的情况；同样，出租人也遇到承租人违规将房屋转租给他人的风险。
　　
　　
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