单元楼门禁坏了费用由物业或业主承担：一、物业承担，因为物业既可以联系售后，也可以申请公共维修基金，毕竟每个业主都缴纳了相应的公共维修基金费，单元门禁便属于公共设施，因此可申请维修基金用来维修；二、业主承担，若不存在公共维修基金或公共维修基金已被用完，则由该单元的业主共同承担。
1、物业承担
如果此处所针对的楼房是以普通商品房为主，是有房产证类型的房子，门禁系统出现问题后的维修费用，则优先由物业负责承担。因为每一个业主在入住房子之前都缴纳了指定的公共维修基金费用，而公共维修基金费用又是专项用于公共设施维修和维护的一笔资金，他人不可随意挪动。
如果单元门禁出现质量问题的时间是在保质期之内，物业会联系最初的安装人员，由安装人员上门服务维修。而如果当前的楼房已经超过了保质期限，物业公司便可出具相应的文件和证据，向当地房地产主管部门提出申请，并将申请下来的费用用于维修单元门禁。
2、业主承担
毕竟每个家庭缴纳的公共维修基金费用都是有限的，当社区年限久远之后，可能会导致公共维修基金被用完，而此时再发生设施损坏的问题，后面由该单元里的业主们共同承担。对于一些小产权的房子而言，并不存在公共维修基金的费用。然而在超出保质期的前提下，则是由该单元里的业主们共同分担维修费用。
