房产证上的出让指的是国家将土地使用权出让给使用人，这个使用权是有一定年限的，而且使用人要向国家支付一定的出让金。而转让指的是土地的使用人再次转移土地使用权的行为，这种转移的方式有出售、赠与和交换三种。出让的土地使用年限是由土地性质规定的，转让的使用年限要将转让前的使用年限给减掉。
房产转让流程
1、找人介绍房源
想要进行房产转让，第一步就是要找到合适的买家或者卖家，最好的途径就是熟人介绍，熟人对房源的情况有详细的了解，能够省去考察房产的时间，比较放心靠谱。没有这样方面的资源，可以去交易网站或者在当地找一个比较靠谱的房产中介，但是这种方式需要买方考察清楚房屋的状况，新旧程度以及是否存在贷款抵押等。了解清楚之后，再进行购买。
2、签购房合同
购房合同一般是由卖家起草，买卖双方就合同内容协商达成一致，一式两份，签字按上手印即可。如果是由中介或者交易网站介绍的，那么合同内容要由第三方草拟，然后三方协商，
对合同内容无异议，合同中要明确规定房屋的性质以及关于出现纠纷的解决方案，还有关于其他容易出现异议的地方，都要形成书面文件一式三份，买方、卖房和中介各留存一份，以备后期出现纠纷，三方好根据合同内容，走法律途径或者协商解决问题。
3、付款
一次性结清的话就直接转入对方账户就行。如果只是付个首付，剩下的款项贷款支付的话，那就需要银行对房产进行评估，评估的价格往往会低于市场的价格，所以贷款的话，也不能贷到理想的比例，首付款要准备的多一些，以免后期出现无法支付的尴尬现象。
办理贷款需要带上征信、收入证明、在职证明以及结婚证和银行流水等，和二手房房东或者购买方去到银行办理贷款。
4、缴纳税费
二手房在交易过程中，肯定会出现差价收入，绝大部分都是正收入，很少会出现负收入的情况。针对有收入的这部分，就需要缴纳相关的税费。
主要有增值税、印花税、契税、附加税、个人所得税等一系列税收，现在有些城市开征了房产税，而且个人所得税这部分，计税依据主要是根据转让二手房的收入减去合理费用以及二手房原值的余额，一般情况下是20%，在契税方面，高档住宅的契税要高于普通住宅的1倍。普通住宅为1%，高档住宅为4%。
5、过户
之后就是带着交过的税费凭证以及房产证等资料到房管局进行过户。旧有的房产证作废，为新的买家办理新房产证。这个环节要由买卖双方一起去，房管局会对双方的身份进行核实。确认属于正常交易的话，一般7个工作日新的房产证就办理下来了。
