二手房过户成功的依据是买卖双方协商一致后，确定好房屋的成交价格，到二手房交易中心填写二手房交易信息表。并且买卖双方需签订合同，买方需要把购房款存入资金监管专户中，买卖双方查询购房款到账之后，需要携带相关资料到二手交易中心办理房屋产权转移登记手续，缴纳相应税费，领取新的房产证，代表过户完成。
购买二手房注意事项有哪些
1、注意地理位置
购买二手房的时候要看二手房的地理位置是否值得购买。一般二手房是在市中心或者三环之内。虽然房子的使用年限有较长周期，但是由于二手房的地理位置比较好，所以二手房的单价比较高。主要判断二手房附近是否有地铁，公交站，商场公园，医院基础设施是否完善。
2、注意筛选范围
购买二手房要结合自身的实际情况工作能力，选择适合自己的面积，选择位置楼层等因素确定好购买二手房面积是多大的；交通情况又是怎么样的；这些因素应该考虑好。一般来讲二手房的筛选范围在某座城市的三环或者四环之内，如果在郊区不建议考虑购买二手房。除此之外还应该考虑二手房的交通便利，配套方面是否成熟，价格是否相对优惠，小区的户型是否更加合理，居住起来的舒适度是否更高，未来升值空间是否还会有。
3、注意产权
房子主要分为大产权和小产权，大产权是指70年的产权，小产权是指35年40年或者50年的产权。有的面积在120平方米左右，但是产权却是40年的小产权。所以购买二手房的时候要着重注意产权的问题，查看产权证上的房主是否跟卖房人是同一个人，再次核对卖方身份证和工商档案中的名称以及房产证上的房屋所有人是否一致，原则上一个字儿都不能错。
4、注意新旧程度
购买二手房的时候，还应该观察房子的新旧程度怎么样，一般常见的二手房从交房到出售10年左右都属于新房，可以正常购买。如果购买的二手房已经居住满30年甚至满40年，使用产权已经超过一半，而且从房子的外观上来看，已经严重陈旧掉漆，这种楼房居住起来安全系数较低，不建议购买。如果购买建议选择从交房到买房期间不能超过15年或者20年的楼房。
5、注意户型特点
有些大城市在出售二手房的时候户型不好，基本上是没有阳光的，要不然就是朝北的户型，要不然就是朝西的户型或者楼层较低在10层以下。无论是春季夏季根本接收不到光照，室内比较潮湿。虽然房子的价格比较低，但是这种楼房不建议购买。
