企业产房子卖不出去的原因：1、企业产房子一般用于员工宿舍，房产权属于企业，如果房子成为抵债资产，转到自己名下会比较麻烦；2、企业产房子户型不好，影响居住的舒适度，后续转手比较难；3、房子年限过长，基础配套设施不完善、贷款难度大等问题。
个人卖房子要注意哪些问题
1、房子的定价，房子定价不能随意开价，要结合地段、房屋质量、交通、配套、物业管理、建筑年代等情况综合考虑。
2、签约要警惕，在与购房人进行交易时，要提供房屋出售凭证或抵押证明等材料，标记房屋的环境状况和使用情况。
3、取得放款再售卖，在签订房屋买卖合同之前，要先确认买方是否有付款能力或者贷款银行的放款承诺，确认无误再签合同，防止买卖中出现财产损失。
4、与中介合作需要谨慎，防止不正规的中介从中捞取定金，最后出尔反尔，减少不必要的损失。
