二手房满二年和满五年的区别有：一、概念上有所不同，一个是从契税缴纳后开具发票的日子或者是从产权证开票的日子算起满两年，而另一个是已经满了五年的二手房；二、缴纳房产税率不同，满两年的二手房能够免除增值税，但要正常缴纳个人所得税，而对于满五年的房子增值税和个人所得税都可以免除。
购买二手房需要注意哪些
1、注意产权状态
有些二手房可能会出现抵押或者是负债的情况，而对于这样的房子就会影响后续的过户等相关程序的办理，所以建议大家在购买二手房时，可以询问一下买房人产权的情况，或者是到房管部门直接查询这套房子产权的状态，如果仍然处在抵押或者是有负债的情况，要让他结清所有手续，并让他提供这些手续的附件，这样才能够放心购买。
2、注意产权可靠性
有些二手房产权可能不仅仅只有一个人，如果在签订买卖合同时，是由产权中的其中一个人签订，那这样的二手房在后续可能会遇到产权纠纷的现象，所以大家在购买这样的房子时，首先要根据产权上面的名字和信息，跟购买房子的人的身份信息核对，看是否一致，还要看一下产权证书中所标注的相关面积、地址包括内部的相应配套，看是否相同，大家还要注意对房产证的真伪进行查询，以防遇到一些造假的房产证书，从而给自己带来一定的损失。
3、注意合同的签订
在购买二手房签订合同内容时，大家要注意口头承诺的约定，在法律上面是不作数的，所以当遇到需要约定的事宜时，大家一定要在合同中体现，并且合同当中的相关内容都需要明确，比如像房屋的面积，相应的配套设施，包括房屋的价格，给钱的方式的这些都需要在合同中明确，并且要明确双方的责任和违约行为，以防后续出现问题，还能够根据合同中的约定内容解决。
4、注意保留相关的交易凭证
大家在购买二手房时，要注意将一些交易的凭证证据保留，比如像交纳房款的票据，包括在交纳税款时的票据，尽量保留，以免后续出现麻烦，而且这些缴纳税款的票据，在后续办理二手房过户时也是需要出示的，所以这一点大家在办理相关事宜时要注意。
买二手房的优点有哪些
1、现房即买即住
二手房它是属于现房，所以大家在购买时可以直接到现场去看实体房屋的情况，而且大多二手房都是装修好的，如果不想要对它继续进行装修，甚至可以直接拎包入住。
2、地段相对比较好
有些二手房它所处的地段，往往是一个地区的核心部位，而这样的房子往往在交通方面会比较便利，配套方面也比较齐全。
