房屋二次抵押贷款条件：一、有升值价值，市场潜力较大，较优质的房子或商业性用房，才具备二次抵押资格；二、是现房，如果是期房，不能做二次抵押；三、征信报告良好，检查贷款人个人征信问题，没有逾期记录，征信报告良好；四、稳定收入，贷款人本人要有稳定收入，能按时还款，或要求办理银行是同一家，或要办理保险。
1、有升值价值
银行抵押的房子肯定是要具有价值的，比如这类房子要有升值的空间，有保值的价值，所以相对来说这种房子的地理位置就比较的优越，交通便利，周边的配套设施、商圈也是发达的，这样才能够具有升值的潜力。这种房子要进行二次抵押，可以是优质的住房或者是商业性质的房子。
2、是现房
二次抵押的房子肯定是现房，如果是期房，就不能够办理贷款的业务。
3、征信报告良好
对于贷款人本人也要达到要求，需要了解一下个人的征信报告是否良好。比如，第1次还贷款是否有逾期的现象，要调取征信报告，不能出现有污点的问题。
4、稳定收入
贷款人的收入也要有要求，必须要有一个稳定的收入，能够按时还贷款。如果办了首次贷款，根据银行的要求，很可能还需要归还一定的时间。比如，中国银行要求就是需要还款两年。另外，有些银行还需要办理保险业务，然后第1次贷款和第2次贷款的银行是一家。
按揭房子办理二次抵押贷款的要求
1、有房本
按揭的房子也能够办理二次抵押贷款的业务，很多银行也推出了相关业务，但是必须要达到银行的要求。比如，购房的时间需要达到半年以上，而且房本需要在业主本人手里。
2、年龄
另外，对于贷款人本身也有一定的要求，比如年龄上要要求原则上不能够超过60，最大不能够超过65。
3、征信
征信报告也是重要的，两年之内的征信逾期不能够超过年三年雷六。注意不要随便查征信报告，三个月之内不要查询超过6次。如果是企业，不能出现逾期的问题或者涉及到一些借贷纠纷，或者存在被诉讼的问题。
4、流水
还要查询一下流水账单或者上下游的合同，如果是办理抵押房子。
5、房龄
房龄不能够超过40年，像普通的住宅，70年的公寓等等是可以去办理的。具体办理的时候需要先对于抵押物进行预估，然后再进行面聊。接下来提交交所有的资料进行审批，然后还需要进行面签，办理房产上抵流程，最后银行发放贷款。
