按揭房退税的金额是根据个人的实际情况来决定的，金额没有具体数字。按揭房退税要满足两个条件，一是要缴纳个人所得税，其次夫妻两人之间在缴纳个税的城市只有一套房子，而且这套房子是按照按揭的方式购买的，只有满足这两个条件，才会根据个人实际缴纳的个人所得税来退税。
按揭买房的流程
1、买房者需要与开发商也就是售楼处签订一个房屋买卖合同，房产证一般是由开发商负责办理的。
2、办理商业贷款。借款人需要先向银行提出申请，并且要准备银行所需要的材料，例如付首期款的证明，还有签订的房屋买卖合同，已婚的要提供申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证、单身人士要提供单身证明，身份证以及资产证明，银行流水等证明提交给银行。银行会对这些资料进行审查审批，然后依据审批的金额以及材料，还有借款合同发放贷款。
3、将房产产权抵押登记给国土局产权登记和公证部门。
4、开发商与购房者还有委托的律师事务所，三方要签订一个<转按揭交易保证合同>。
5、向银行提出申一次性还款的申请，拿到银行的确认函。向对方银行转账。
6、所有手续办完就可以拿着以上的这些资料去房产交易管理部门。以按揭贷款买房，房产证会被扣押在银行，还清贷款的时候，就可以拿着证明去办理解押了。
贷款买房需要注意的事项
1、贷款金额，通常银行会根据贷款人的收入，工作，年龄等判断贷款能力，一般会发放贷款20万到100万不等，如果超过100万贷款比较困难，贷款金额越高，贷款利息也就越高，通常贷款金额和贷款利息是对半计算的。
2、贷款年限，如果是普通人群购房，建议贷款年限在20年左右，经济条件优越的情况下，可以把贷款年限缩短到10年左右，不建议贷款30年，因为，贷款30年所要偿还的利息要比贷款金额高，贷款20年偿还的利息跟贷款金额保持一致，现在年利率在8~6.0左右。
3、要查看房屋的产权，看房子是大产权还是小产权。一般小产权的年限是30年，大产权的年限是70年，而且大产权可以办理户口落户，但小产权在户口落户这方面就比较困难，也没有房产证。
4、建议去比较大的售楼处或者是中介管理处，这样买房被骗的可能性会比较小，并且买房的流程也会比较清晰，可以使买房的人做到心里有数，在买房的过程中也不会太过迷茫。
