第二套房子的契税也是根据房屋的面积来收取点数：一、第二套房子面积在90平米以下，按照1%的税率收取；二、第二套房子的面积在90平米以上的，契税是按照2%收取；三、如果这套房子的面积已经超过了144平米，而且属于第二套房，契税按照3%缴纳；四、如果这套房子它是属于非普通类型的住宅房，那不管面积大小都是按照3%缴纳。
第二套房子的判别的标准有哪些
1、父母名下有房，再次买房是以子女的名义购买
根据目前新出的房屋购买政策来说，如果是以家庭为单位来购买房子，只要在家庭内部的成员他都属于家庭范畴，比如包含子女、配偶，未成年子女也是包含在内的，所以只要家庭任何一个人之前已经购买了房子，或许家庭的其他成员再次购买房子时，那这套房子它也就属于第二套房子。
2、家里的这套房产在未成年人的名下，而这个未成年人在后续成年后，再次购房
其实按照以前的老政策，如果是未成年人买房，只要房子没有进行贷款，再次想要通过贷款的形式购买第二套房子时，那这套房子是不按照第二套房子来判定，但是按照目前的政策来说只要自己名下有房并且这套房子没有出售，再次购买房子，一般都属于第二套房。
3、第一次是使用商业贷款购买，而第二次是使用公积金贷款购买
目前对于公积金贷款买房的政策相对比较严格，一般在通过公积金贷款时，相应机构会对购房人名下的购房情况进行核查，只要有过贷款买房的记录，哪怕这套房子没有结清贷款，或者是出售出去了，而这一次申请公积金贷款还是第一次，这种情况下仍然会被算作第二套房子。
4、结婚的时候共同贷款购买的房子，离婚之后其中一方再次申请贷款买房
可能大家会遇到过男女双方在结婚的时候，共同贷款购买了房子，但在后续离婚时这套房子判给了其中一方，而这时候另一方如果想要再次通过贷款购买房子，这套房子哪怕是自己名下的首套房子，在定义上面也是属于第二套房子的，因为在银行方面已经有过了相应的贷款记录。
购买第二套房需要交哪些税款
1、个人所得税
购买第二套房子个人所得税是按照房屋价格的1%收取，但要注意如果这套房子已经满了五年的使用年限，而且是家里的唯一一套房子进行出售，这时候个人所得税是可以免除的。
2、营业税
营业税是由卖方承担，但是营业税也是要根据房屋的面积来看，如果出售的这套房子的面积是在144平米以下，而且使用年限满两年，营业税可以免收取，但如果不满两年是按照5.55%收取。
