共有产权的房子也可以称它为产权经济适用房，它是由政府出让部分土地收益，以低廉的价格售卖给符合要求的家庭的房屋，而这样的房子它的产权是购买家庭和政府共有，但是两者所占有的产权份额不同，产权的份额比例是根据签订的合同约定来分配。
购买共有产权房需要注意哪些
1、注意购买条件
因为共有产权房子的性质的特殊性，并不是所有人都能够满足申请购买的要求，因为毕竟这套房子购买是要跟政府有一定的联系，在价格方面也会比相同种类的房子便宜一些，所以在申请要求方面也相对比较严格，但是因为每个城市对于共有产权房子的申请，在条件规定方面有一定的差异，所以建议大家如果需要购买这样的房子，尽量到当地房屋购买机构进行了解，比如有的区域是规定必须要有本地的户口才能够购买。
2、共有产权房再次交易
共有产权的房子它的产权是由政府和购买人员共有的，所以要知道就算房子进行了过户，后续购买人员只能够获得部分房子的使用权利，而且共有产权的房子二次交易过户，还是有一定限制的，比如要满五年的使用年限，如果不满足，这时候是不能够上市交易或者是转让自己的份额，如果满足了五年的期限，大家可以到房管局提出申请，申请通过后就能够按照正常的程序进行过户交易。
3、贷款条件
目前大部分人在购买房子时，都会考虑通过贷款的方式，这样就能够减轻一部分压力，但是有些人在买共有产权房子的时候，会觉得这种房子在性质方面比较特殊，担心没有办法进行贷款，但是在实际规定共有产权的房子，它可以按照正规的方式进行公积金贷款，或者是商业银行贷款，在贷款方面共有产权的房子并没有太多的限制，但是每个银行对于贷款的比例或者是贷款的时间可能有所不同。大家如果需要购买共有产权房，并通过贷款的方式，可以到相关银行进行了解。
共有产权房的缺点有哪些
1、购买受到限制
共有产权房并不是像市面上售卖的普通房屋一样，所有人都有权利购买，它是需要通过审核条件通过，才能够购买这样的房子，只要条件符合一般都可以在网上进行申请购买，但是申请之后，相关部门也会对申请人的相关条件重新查明，所以总体来说购买供有产权的房子审核的条件还是比较严格的。
2、再次出售受影响
对于共有产权房子一般要有五年的使用年限，后续才能够进行转让出售，而且只能够出售自己的那份产权份额，所以建议大家如果需要购买这样的共有产权房，先要了解它的使用年限是否符合要求，这样才不会影响后续的过户。
