房子如果没有装修，已经验收了房子，并且办理了交接手续，应该向物业公司缴纳一笔物业费用，因为物业公司已经开始了服务，所以需要缴纳。有的可能是全部交纳，有一些物业公司管理比较人性化，还没有装修入住，可以缴纳一部分，比如按70%或者50的比例来收取，根据物业公司规定来确定。
有没有什么情况下不可以不交物业费
1、还没有交房
物业费的收取一般是从业主已经收到了交房通知书那天算起，但是并不是说购房者买了房子、签订了合同就开始缴纳物业费。如果开发商还没有通知业主去办理交房的手续，出现了延期交房的问题，业主如果物业公司要求缴纳，业主是有权利拒绝这个期间产生的物业费。
2、没有签订物业合同
业主与物业合同之间如果没有签订合同，也可以拒绝缴纳。
3、其他不合理的费用
比如物业合同当中规定，像一些什么供热或者中央空调等一些动力设备所产生的能源需要收费，而这笔费用是不合理的，业主就可以拒绝缴纳，因为这些费用并不是应该缴纳的范围之内。
4、物业公司服务不到位
物业公司如果出现了服务质量比较差的问题，业主就可以占暂拒缴纳物业费。但是需要提出有效的证据，然后可以通过业主委员会来进行解决。
5、物业公司违约
物业公司如果没有按照合同的约定，或者没有经过业主的同意，损害了业主的利益，那么物业公司业主也有权利拒绝交纳物业费。
