二套房认定标准是：一、贷款买过一套已经结清再贷款算二套房，或名下有两套房，一套贷款还清，一套未还，再次贷款买房就是二套房；二、夫妻双方婚前买房，一方用商业贷款，一方用公积金贷款，再以夫妻名义共同贷款，并且都已还清，再买房子认定是二套房；三、父母名下有房，以未成年子女名义再购房，认定是二套房。
具体介绍如下：
1、贷款买过一套房子，如果是商业贷款并且已经结清了，如果再贷款买房子，就算是二套房。或者名下有两套房子，但是一套已经还清，另外一套如果还没有还清，此时如果再向银行申请贷款，也会被认定是二套房。
2、如果是夫妻两个人的名义，其中有一个人在婚前是利用商业贷款买了房子，另外一方是在婚前利用公积金贷款买房。双方结婚了之后，想要共同来贷款买房。如果贷款已经还清了，就算是二套房。银行会根据双方的偿还能力以及征信的报告来确定贷款的利率以及首付的比例。
夫妻买房子还有一个问题，如果在结婚之前曾经贷款买过房子，但是婚后以另外一方的名义申请贷款买房，两个人的户口如果没有在一起，这套房子被认定是二套房。
3、父母名下有房子，以未成年子女的名义再购房，就是二套房。或者未成年人名下有了房产，等到长大了之后再买房子，也被认定是二套房。二套房的首付比例和贷款利率会比首套房更加高一些，可以等到孩子长大了之后，将房子过户到他的名下。
什么情况下被认定是首套房
1、第1套房子是全款购买的，如果后期再想买房子，但是选择的是贷款的方式，就认定是首套房。
2、第一套房子是全款购买的，但是后来卖掉了，房产登记档案当中，如果查不到了有房产的记录，如果再次购买房子，选择贷款方式，就算是首套房。
3、如果不能够在房产交易中心的系统当中查询，或者银行调查了核实购房者已经有了一套住房，但是当地不具备查询房屋登记系统的条件，再贷款买房子，就认定是首套房。
二套房和首套房有什么区别
1、首付不同
首套房首付比例基本上是20%以上，但是二套房的首付比例可能是50%以上。
2、利率不同
首套房的利率根据不同的贷款方式，利率也不同，但是二套房肯定要比首套房的贷款利率还要高，在首套房都有基准利率上面还要增加10%。
3、贷款难度不同
首套房在银行贷款，条件没有那么的苛刻，基本上满足了首付的比例以及征信、流水账单，还有稳定的收入就能够贷款成功。但是二套房的贷款相对来说条件就比较多一些，难度更加大。
