避免过完户买家不去抵押的方法：一、签订合同，签合同时明确约定办理抵押贷款流程的具体时间，如果出现违约需支付违约金；二、延迟交房，抵押贷款手续流程办理完之后，再去办理交房手续；三、资金托管，买卖双方办理一下资金托管，也就是买家的钱放在第三方银行当中，只要办理了过户，银行作为第三方可以直接将钱打给房东。
1、签订合同
合同具有法律的约束，所以合同当中一定要明确的规定，为了预防很多买家在过完户之后不去办理抵押贷款的手续，房东就拿不到资金。签订合同的时候，可以将这一约定详细的说明，比如什么情况下去办理抵押贷款的手续，等到办理完了之后，又该在什么情况下将钱打给房东。
如果出现了延迟的问题，又该承担怎么样的违约责任。可以将违约款罚款的力度大一些，能够对房东起到威慑的作用。
2、延迟交房
为了避免过完户之后买家不去办理贷款，这样房东就拿不到钱，可以延迟办理交房的手续。选择先去银行办理贷款业务，等到买家符合了贷款的要求，银行也签订了贷款的合同，这样就可以放心地去办理交房的手续，对于房东来说也能够是一个比较好的保障。
3、资金托管
办理资金托管能够有效地维护好双方的合法权益，毕竟买房涉及到大量的资金交易。所谓的资金托管就是在签订合同之后，将买家手上的钱放入到托管的银行进行托管的业务。当然也需要签订一系列的协议，再办理了房产过户手续流程。交易成功之后，由第三方也就是银行将资金打入到房东的账户当中，就能够使得房东能够及时地收到钱，又能够避免买家的资金受到损失。
买家过完户之后不去办理抵押手续怎么办
1、先跟买家沟通
如果遇到了买家过完户，却不能积极去办理抵押贷款手续，房东收不到钱。这种情况下先跟买家积极的协商，带上签订的合同。因为合同上也会明确的显示什么时候去办理抵押贷款手续，什么时候办理资金交易。如果不能够去办理出现了拖期的问题，很明显是买方违约。这种情况下是可以追究违约责任，先动之以情晓之以理，告诉他利害关系。
2、申请与财产保全
如果在沟通无效的情况下，接下来向银行向法院提交申请财产保全。先将房产冻结下来，防止买家进行出售，或者将资金进行转移。
3、向法院提起诉讼
最终走向法院诉讼的这条路，要求对方对于房东的损失进行赔偿。要么继续履行合同，要求法院强制对方去办理抵押登记手续。如果不行，需要恢复原来房东的房屋产权，并且对于房东的所有费用以及产生的损失都要进行赔偿。
