订金和定金的区别如下：一、性质不同，定金是具有法律效益的，买卖双方通过定金来担保双方的合同和各自的义务，订金不具备任何法律意义，属于预付的性质；二、法律后果不同，定金具有法律效应，如果违约是要承担相应的法律责任，订金没有法律效应，如果存在违约的情况，只需要退回订金就可以。
1、性质不同
定金是具有法律效益的，双方在进行交易的时候，会使用缴纳定金的方式来对合同进行一定的约束和履行，定金等于是双方的一个担保条件；订金是不具有法律效益的，缴纳定金的事情在日常生活中也比较常见，属于一个习惯用词，相当于预定付款的意思，而且不需要签相关的合同或者是履行合同的内容之类的。
2、法律后果不同
定金是具有法律效应的，一方在把定金缴纳给另外一方之后，就需要按照合同的内容来履行自己的义务和责任，而且在合同上面的内容和责任履行完成之后，定金可以用来抵作物价或者是收回，但是如果签订合同之后违反了合同上面的一些约定，或者是没有履行自己的义务，那么就算交易无法进行，定金也是无法退还的。而订金是没有法律效应的，如果在付了预付款之后又后悔不想要这件东西了，还是可以要求把订金退回来，不需要承担任何法律责任，而且只要原数退回就可以。
怎么避免买房定金陷阱
1、买房者在缴纳定金之前，首先要对开发商的相关信息进行一定的了解。比如可以通过网站信息去了解一下目前所开发的楼盘和工地的实际情况，然后还要看一下该开发商所属企业是否为正规企业或者是之前有没有过楼盘已经开发的，还有房屋的工期是不是正常，政府有没有民事公告等，在确定开发商的实力和可靠性之后，再交纳定金。
2、在缴纳定金的时候还要看一下定金的数额是不是太高，虽然说在法律上对于定金的数额有一定的限制，但是实际实行的时候还是按开发商跟买房者之间约定的定金来缴纳的，如果缴纳的定金出奇的高，那么会导致后期损害赔偿的费用高于实际的损失，如果定金的数额比较低，又没有合同的保障了，所以在买房时一定要关注定金的金额，一般不能超过成交价的20%。
3、缴纳定金的时候还要对于合同内容进行详细的理解，不要稀里糊涂的签了合同，可能定金会无法退还。
