没交房不需要交物业费，因为房子还没有正式交到业主手中，所以物业费无法开始收取。如果是房子竣工，但却各种因素影响而未交房的情况，则由物业使用人交付，非业主承担。业主是在交房时，认定房产无误的情况下，需向物业缴纳物业费。
物业费中都包括哪些费用
1、绿化管理费
几乎每个小区里都会有一定的绿化率，而环境绿化的责任是由物业来承担，物业在收取业主物业费的同时需要针对绿化环境进行养护与灌溉，其中所产生的费用便包含在物业费当中。例如在针对绿化的养护过程中，所产生的电费水费，工具费，劳保用品费用，以及杂草的清运费用等等，都属于绿化管理费当中的内容。
2、安保费用
同样是因为每个小区里都会配备保安人员，而保安的工作范围则是针对小区里的设施和设备进行安全保护，甚至对家庭及人身的安全保护也有一定责任，而安保所产生的一系列费用也包含在物业费之内。
比如安保的服装费用，设备费用，器材费用，人身保险费用，以及住房及租金等各项费用也均在此列之内。
3、卫生清洁费
小区内的垃圾主要分成了两种，一种是建筑垃圾，一种是生活垃圾，建筑垃圾是指业主在入住之后针对房子装修而产生的垃圾；而生活垃圾则是在每天的吃穿住行中所产生的垃圾。
小区里几乎都会配备垃圾收集处或垃圾站，这些垃圾都要由业主收集到指定的位置，由物业的管理人员或工作人员来支配与运输，所以在运输和清理的过程中所产生的各种费用，同样也是物业费用中不可规避的一部分。
例如垃圾清运时产生的运费清运时，所需的清理工具费用，劳保用品，化粪池清理费用，卫生防疫费用，以及环保所需的一系列设备与费用。
4、固定资产折旧费
按照企业固定资产的年限来看，凡是以企业固定资产范畴为列的用具，都应按照5年的折旧时间来算。而物业中所产生的通讯设备，交通工具维护设备以及其他的各项设备也均属于5年的时限，所以当时间达到5年之后，也应计算其折旧的费用，而这些折旧的费用也是在物业费用之内。
5、工作人员工资
物业公司的工作人员每个月都要产生工资，而人工工资加班费用以及各种服装费用和奖金福利都要支出，这些支出的费用也是建立在物业费用的基础之上。
6、附加税费
除以上所列的各项费用之外，城市建设维护所需的税费，以及各项附加费，也需从物业费中扣除。
