房子装修后再卖是亏的，从三个方面可以得知：一、装修成本，因为在卖的时候需要将装修的成本计算于其中，而且装修的成本在一定程度上会折价；二、各项税费，在二手房交易时还需缴纳个税与营业税，而且费用较高；三、时间成本，在装修中产生的时间成本，也可在一定程度上折算成金钱。
具体介绍如下：
1、装修成本
倘若在购买了房子之后并没有着急装修，而是等待了一段时间，当房价有所起伏之后，再将房子脱手卖掉，只是支付了中间的各项费用。但毕竟个人所得税和营业税是建立在买卖差价的基础上才成立的，所以在一定程度上并不一定亏钱。但如果装修之后再卖，则一定亏钱。
首先是因为装修的成本无法完全计算出来，因为在卖房的时候，只是笼统的将装修费用计算在了其中，而且装修的成本在一定程度上又会呈现为折价的状态，所以亏损装修成本是必然的事情。何况大多数消费者在购买房子的时候会想方设法的讨价还价，甚至会指定装修的不合理之处，以此来压低价格，因此装修的付出和收入无法划等号。
2、各项税费
如果单纯从房子购买和出售的角度上来解释是亏是赚，自然是盈利的。但计算买卖本不应该如此单一，毕竟最终销售的价格是按照当前当地的统一市场价格来计算。
因为房子在购买之后的一段时间里会有上涨的可能性，然而在房子涨到一定高度时，再加上装修的成本显然要比之前卖的稍高一些。而对于购房者而言，也需要对市场价格进行参考，并取其中的平均价格为讨价还价的基本。
然而此时便需要计算二手房在交易时所产生的个税与营业税，因为买房与卖房之间形成了一定的差价个税与营业税加起来的税率达到了25.6%，是建立在房子差价的基础上。因此即便房子上涨了许多，中间产生了一定的盈利，但也需要扣除其中的税费，实则并不算赚。
3、时间成本
最后来计算的是时间上的成本，主要的时间成本是建立在装修的阶段。如果在最初的装修中采取的是全包形式，装修的利润大多都被装修公司赚走了，最终带着装修出售就是亏钱；而如果在最初的装修中采取的是清包形式，装修的所有过程都由业主全程跟踪，中间产生的时间成本便不可估算。
因为时间成本在一定程度上是可以折算成金钱的，而且每个人的时间价值都不相同；所以在如此计算的基础之下，再加上前面两项的亏损事项，所以最终还是亏。
