全款买房可以退个人所得税，主要情况是：一、90平米以下，90平方米以下的房子是不需要缴纳契税的，有些地方需要缴纳1%的契税，这种楼房一般不牵扯到退个税；二、90平米以上，需要交纳契税1.5%左右，如果要退税，需要到个人所在单位开一份个人所得税的缴纳书，准备好相应资料，去当地的税务中心办理退税手续。
具体介绍如下：
1、90平米以下
从2021年规定，如果个税超过6万元以上需要交税，个税小于6万元以下不需要交税。全款购买房子也得分情况考虑，如果购买的房子使用面积在90平方米以下是不需要交纳契税的，当然也不存在退税这么一说。因为90平米以下的住房根本没有达到征税标准，在交纳税费的时候不需要缴纳契税（或者缴纳1%左右），也不需要缴纳其他费用，可能有一些乱七八糟的费用，大概也就是几百元左右。
当然这里指的建筑面积在90平方米以下，是针对于购买的第1套楼房，如果购买的是第2大楼房还是要征税的。
2、90平米以上
如果全款购买的楼房使用面积在90平方米以上，这里的90平方米并不是指实际使用面积，而是房产证上所登记的面积只要达到90平方米以上就需要缴纳相应的契税，通常是按照1.5%收取。申请退税的时候需要咨询开发商，如果开发商已经收取了3%的契税，并且已经代交需要联系销售顾问去当地的不动产中心办理退税手续。
一般退税流程需要等到房产证下来之后，6个月以内到相关的税务部门办理退税手续，需要强调的是退税要注意在签订购房合同的时候，记得把可退税的全部人员以及产权人的形式写在合同里面，签完合同之后支付完总房款以后，需要办理购房者已交个人所得税的抵扣申请到单位财务部门开一份个人所得税的缴纳书，拿着准备好的资料，去当地的税务登记中心办理退税手续即可。
全款买房注意事项
1、注意房子的交工日期
很多人买房子的时候不会选择全款买房，因为全款买房价格比较高，而且一下子拿不出这么多费用，其次购买楼房大部分都是期房，现房很少，因为期房每平方米比较便宜，所以针对于交易金额较大的情况下，应该考察开发商是否有实力，这套楼盘是否能跟合同所约定的时间交工。
2、注意合同
无论是全款买房还是分期买房，在签订合同的时候要仔细阅读合同中的任何条款。查看这些条款是否有利于自己，如果哪些条款比较苛刻，应该找房地产商进行协商理论，尤其是关于价格日期的条款，要格外引起注意。
