预制板楼房30年了的处理方法是：一、预制楼板房30年已经到达其使用年限，首先需要找专业的检测机构，来确定一下房屋目前的实际情况；二、根据检测情况，由政府出面或业主自行组织，对预制板楼房进行修复整理，保证后续使用；三、预制楼板房到达实用年限，根据政府规划看是否有拆迁可能。
老旧预制板楼房小区改造存在问题
1、宣传力度不够，未能引起群众理解
老旧小区在长期的居住过程中，难免有些地方会被居民占为己用，那么在改造时涉及到这部分的拆除，就会引起一些居民的不满。另外，对于改造具体的项目、改造后的预期效果如何、施工单位如何、资金来源方面等居民十分关心的问题并没有阐释得十分清楚，以至于居民对于改造不理解、不支持，认为影响到自身权益。
2、老小区管理方面当前仍存在欠缺
多数老小区并没有专业的物业管理机构，而居民们也有相当一部分没有主人翁意识，没有实际参与到小区整体管理。有一部分业主受传统观念影响，比较抵触缴纳物业管理费，同时由于政府投入的经费也投入不够，导致管理方案因为资金存在缺口而难以落实。
3、部分老小区适老化改造程度不够
预制板楼房这种城区老小区，相当一部分都是老年居民，他们的子女往往迁出，老人独自居住在配套设施不完善的老小区也不是很方便。
老旧预制板楼房小区改造建议
1、加大宣传力度，增加施工的透明度
对于老小区改造的目的、改造的内容、改造后的效果，以多种形式向居民宣传，包括使用图文并茂的宣传栏，召开居民大会等。同时，从改造前一直到改造后都要定期向居民通报近期工作内容，使得居民能够全程参与，增进理解。
2、加强老小区适老化改造
绝大多数老旧小区由于建造时间较早，上下楼只能使用传统台阶。因此改造时要重点关注老年人的出行问题。国内一些城市已经有了很好的老小区加装电梯的范例，可以参考经验，同样在小区内加装电梯。部分老年人腿脚不便，出行要乘坐轮椅，可以在出入口、楼梯口加上平斜面方便轮椅出行。旧小区没有专门的地下停车场，可以在小区范围内多开辟一些停车位，缓解停车压力。
3、加强后续管理
可由社区居委会出面牵头引进物业管理单位，对改造后的小区进行日常管养。小区建立完善的巡查组织网络，由小区内的退休党员或志愿者组成网格化巡逻队，一同维护小区的安全和卫生。有关部门也要通力配合，帮助解决管理难题。
