限价房五年以后就是商品房，可以进行交易出售买卖。但是限价房跟商品房还是有着本质的区别，从销售方式，户型范围以及价格方面有所区别。限价房5年之后在出售的时候需要缴纳35%的土地金。并且出售给个人与政府的情况下，政府有优先购买限价房的特权。
限购房5年后的交易限制
1、出售方式：限购房和商品房是有区别的，至少从购买方式上来讲是有显著区别的，一般限购房购买价格要比商品房购买价格便宜很多。但是限购房5年后也可以当做商品房来进行交易买卖。但是在5年之内不能进行出售，如果必须出售只能出售给政府，如果已经超过了5年是可以进行出售的。
2、购买权利：限购房在取得房屋所有证件以及把该缴的税费全部缴纳完毕，并且出具契税完税证明，是可以正常上市交易买卖的。但是国家对限购房买卖是有限制的，上市交易后政府在同等的条件下拥有优先购买权。也就意味着限购房一方出售给个人，另一方出售给政府，在同等的条件下，政府有优先获得限购房的权利，也就是有优先购买的权利。
3、交易手续：限购房满5年之后交易的时候有限制，在出售时按照同地段普通商品房的指导价格与限购房价格之差的35%上交土地金。并且限购房屋过户手续和流程方面跟商品房是不一样的，要比商品房手续繁琐，出售之前要有所了解。
限购房又称之为现房价要比普通的商品房便宜很多，主要是由政府出资或者享受政府的优惠政策，重点解决中等收入家庭的住房困难。主要是限制高价房的一种临时性措施，并不是经济适用房，虽然限购房，一方面和经济适用房极为相似，但是两者在购房条件买卖方面存在着较大区别。
限购房和商品房的区别
1、销售方式不同
限购房和商品房在销售方式上是不同的，限购房一般采用的是竞价方式，以高价的形式购买土地，然后以低价的形式卖房。所以说并不是想买就能买到的，购买程序比较复杂，而且购买成功率较低。商品房是一种自由买卖形式，只要有充足的购买资本就可以购买。
2、范围不同
商品房分为内销商品房和外资内销商品房，经济适用房等。限价房是一种中低价位普通的商品房，无论是户型面积都比普通的商品房要少很多，可选择性较少。
3、价格不同
限购房和商品房在价格方面是不同的，限购房要比普通商品房价格低很多，一般是政府对当地平均房价进行估价之后所拟定出来的一个价格，是由国家对房价的一个把控。但是商品房是这座城市的平均价格，一般是由市场定价。
