房产达人卖房的方法是：一、根据客户的要求选择户型，根据客户的喜好和要求进行推荐；二、准备好房子的一切手续合同，在对客户进行交谈时，要提前带好一切的房子手续合同；三、房屋内部设施进行讲解，做好房屋的内部设施，对房屋的内部设施进行讲解。
1、根据客户的要求选择户型
由于在进行卖房过程中，客户在交谈过程中，会说到对房子的一定户型要求，这时候房产达人就会认真的记下客人对房子的要求，从而来挑选自己符合的房子来进行推荐。在推荐时候，会着重的让客户知道这套房子是预期的房子，进而来提高客户对房子的兴趣，提高房子交易的成功率。
2、准备好房子的一切手续合同
房产达人在对客户进行交谈时，会提前带好一切的房子手续合同，如房产许可证、物业管理条令等。
房产达人在与客户进行交谈时，如果客户对房屋的户型基本满意，则会进行一步的让客户来了解房子的合同，在于客户进行交谈时，不会进行模糊语句的论述，会进行深切的交谈，让客户真正的了解到房子的整体特性，这样与客户之间保持信任。
3、房屋内部设施进行讲解
在和客户交谈时，要对房屋的内部设施进行讲解，比如，房屋的排水管道，要保证房屋的排水性能好，在生活中用水通畅。房屋的防潮设施，要做好房屋的防潮措施，一般来说，对阳台、厨房、浴室等多用水地方做好防潮措施，来提高房子入住时的质量。
在购房签约合同时需要注意什么
1、明确物业管理
在住房期间物业会伴随很久，所以在买房时要选择好物业。要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
2、注意合同敏感数字
签订商品房买卖合同的时候，要特别注意一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，造成的错误可能就无法预估了，要保护好自己的权益。
3、注意模糊语句
明确具体时间和违约责任。在合同中忌运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言，发现有模糊语句时，要及时提出并要进行协商，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
