退房流程及注意事项有：一、退房流程，向开发商发送解除合同通知书，开发商不同意的就可以选择走法律程序维护自己的合法权益，解除了购房合同以后，需要向贷款的银行提出解除商品房担保贷款合同；二、退房注意事项，在退房退保时，不要忘记收取应退的保费。业主在提出退房的15日以内，房开商未办理好相关程序，房开商每日需支付房款0.1%违约金。
一、退房流程
1、向开发商发送解除合同通知书
退房分为两种情况，一是开发商同意退房，二是开发商不同意退房。开发商同意退房的，需要向开发商发送解除合同通知书，发送的方式一般是通过挂号信、传真、电话等形式向开发商提出申请。取得开发商的同意后，就可以开始协商处理还房退款、赔偿等一系列事宜，退房的责任在开发商的，开发商理应承担相退房造成的相应损失。如果遇到开发商不同意的，就可以选择走法律程序维护自己的合法权益，可以向当地的人民法院起诉解除合同并且要求开发商合理赔偿自己的损失，最终结果由法院的判决为准。
2、向银行提出解除商品房担保贷款合同
现代购房一般都是在银行按揭贷款买的房，所以解除了购房合同以后，需要向所贷款的银行，提出解除商品房担保贷款合同。解除该合同的权利是受法律保护的，如果与银行沟通不畅，可向人民法院起诉，一般而言，这种请求相应法院都会给予支持。与贷款银行解除或者终止合同的手续，一般由开发商负责，在手续未签订完成前，应由开发商代替向贷款银行支付本金和利息。业主主要做到跟踪流程进度以及督促尽快办理，退房相关程序应该在15日之内完成。
二、退房注意事项
1、不要忘记退保
普通人很少有全款买房的，一般按揭贷款买房时都会购买保险，所以退房时也不要忘记和银行解除合同。一般来说，保险一方可以收取保险时间段的费用，但提出解除合同后，剩余的保费就需要退还给业主。所以业主在退房退保时，不要忘记收取应退的保费。
2、违约金
一般而言，业主在提出退房的15日以内，房开商应按照要求协助办理相应程序。如果在规定时间内未办理好相关程序，开发商应该向业主支付相应违约金，每日违约金的金额一般是总房款的0.1%。另外，根据合同法的规定，如果违约金不足以支付业主实际上的损失，差额的部分应该由开发商弥补。如果违约金高于业主实际的损失，那开发商就按照违约金进行补偿。
