回迁房一般1~3年可以办理下来房产证。虽然回迁房的使用性质和商品房的使用性质差不多一样，但是在办理流程上面回迁房相比商品房比较复杂一些，同时办理流程需要开发商的协助办理。如果开发商准备资料或者提交资料比较缓慢，这样也会延长办理时间，从而导致房产证的办理速度要比商品房长很多。
什么是回迁房
回迁房跟普通的商品房是不一样的，主要是指开发商征收土地的时候赔偿给回迁户的房子，所以称之为回迁房。商品房是由开发商卖给业主的楼房，基本上在买房子的时候都会有一栋或者两栋设计成回迁房，一般回迁房的地理位置，使用材料要比商品房略差一些。所以导致回迁房的售价要比商品房的售价便宜一些。回迁房跟普通的商品房是一致的，都有房产证，只要拥有房产证的回迁房是可以正常交易的，也可以正常买卖。
回迁房在办理房产证的时候需要提供必要证件以及相应的手续，费用主要包含房屋拆迁安置协议书，旧房拆迁凭证，原房屋产权证，产权人的身份证等。等到房产证下来之后，需要到房地产交易部门交易过户，按照正常的买卖交易需要交纳的税，一分不能少，5年之内需要加收5%的营业税税费，总共算起来占到总房报价的12%左右。
购买回迁房注意事项
1、注意房产证
回迁房可以理解为安置房，一般要比商品房更加便宜优惠，很多业主比较动心。在购买回迁房的时候要注意回迁房是否有房产证，而且房产证的性质是否跟商品房的房产证性质一致。如果回迁房有房产证的情况下可以购买。相反回迁房没有房产证的情况下不建议交易买卖，因为没有房产证意味着不能交易买卖只能出租。
2、注意支付流程
在购买回迁房的时候跟商品房是不一样的，要注意购买流程，最好可以找第三方资金保管或者买房应该先付一部分定金。合同签订完毕之后为了保障能够顺利过户，尾款可以等到真正过户以后再付清。这种支付方式既可以保障购买人的权益，以防上当受骗。此外回迁房办理房产证上面的面积可能与回迁合同上的面积有所差异，这属于正常现象。
3、注意房屋质量
购买回迁房除了在乎房子价格以外，还应该在乎房子的质量，很多开发商在设计回迁房的时候所用的建筑材料没有普通的商品房好。所以要到回迁房内部查看回迁房的使用材质，包括隔音，采光，地暖，吊顶等基础设施的质量。
