有一些地下室是在买房屋时开发商赠送的，地下室的面积是不会写进合同当中的，原因：一、因为这个地下室业主只拥有使用权，但是没有产权，所以地下室的面积是不计入合同当中的；二、开发商可能是按照套内面积来进行计算的，而并非按照建筑面积计算，建筑面积包括了套内面积和公摊面积，地下室就属于公摊面积。
购房注意事项
1、购房之前，需要先查看一下开发商的五证是否齐全，例如商品房预售许可证、产权证等。
2、购房时还应该问清楚房屋的产权年限，因为有一些房屋产权年限是70年，有一些是40年，在买房之前，要明白自己所买的房屋属于哪种性质，是公寓还是商品房。
3、在购房时，最好去把小区的环境看一下，看看小区的绿化面积以及物业服务能力，多打听打听，物业态度的好坏会决定后面生活的舒适度，以后生活中难免离不开物业。
4、大多购房纠纷都是来自于房屋面积的问题，在签订购房合同时，最好去实际测量一下房屋大小，然后跟合同上标注的进行比对，如果面积差距超过了3%，是可以拒绝签订购房合同的，并要求开发商进行多余面积补偿。
5、大多人买房是贷款买房，买房时先支付一笔首付，然后定期还月供，那在购房合同当中要写清楚房款的支付方式，同时要写清楚已缴纳的金额。
6、购完房之后，等待交房时要进行房屋验收，例如对房屋的基础设施，例如检查水电构造，检查地面，看地面是否有空鼓，是否存在裂痕或者凹凸不平的情况;检查防水，看看防水工程是否合格，是否会存在漏水的状况。
