新手卖房子要注意的细节有：一、需要提前了解一下房地产的基础知识，例如公摊面积，套内面积以及产权的不同等；二、掌握基本待人礼仪，方便服务于客户；三、掌握销售技巧，抓住购买者心理；四、及时了解房地产的相关政策，这样才可以为购买者作出解答，例如所在城市是否限购，外地人购房的条件以及可以购买的房屋套数。
新手卖房注意事项
1、作为一个职业新手，如果想要将房屋卖出去，首先要寻找客户源，可以去当地的一些房产门户网站找到想要买房子的业主，或者跟当地的一些小区、物业开发商合作，获得一些合适的房源，然后推荐给一些有意向的业主。
2、在卖房时，不仅需要关注自家的房价，还要关注其他楼盘的房价、地段、品质等，然后根据了解自行联系话术。
3、在选择入职的房屋中介品牌时，尽量选择大品牌的，这样不愁客源，而且比较让人信赖，有保障，自己也不用过多介绍，这样也可以提交成单量，在为顾客介绍房屋时，要态度友善，并且具备一定的专业知识储备，要让顾客感觉到专业性。
卖房所交税费
1、营业税
营业税是按照房屋产权来计算的，如果房屋产权在5年以上就可以不用缴纳营业税，那如果在5年以下就需要按照房款总额的5.8%来缴纳，这个是由卖方来承担的。
2、土地增值税
土地增值税同样也是按照房屋产权来收取的，如果房屋产权满了5年，就不需要缴纳土地增值税了，如果没有，就需要按照房款总额的1%来缴纳，同样也是卖方承担。
3、个人所得税
个人所得税也是按照房屋产权的年限来决定的，如果满了5年不需要缴纳，如果没有超过5年，则需要按照房款总额的1%来收取，同样是由卖方承担的。
