买别墅老了能翻建，但需要办理相关手续：一、获得规划局的审批，开发商在建别墅之前已经在规划局对别墅进行了备案，不能私自拆除，如果重建，须到规划局提供资料等待审批；二、征得邻居的同意，别墅在重建后，多少会影响到其他业主利益，所以重建前要征得邻居的同意；三、审批完成后，土地用途符合城市规划的可以重建。
1、获得规划局的审批
开发商在建别墅之前已经在规划局对别墅进行了备案，因此别墅是不可以私自拆除重建的（私自拆除重建就是违法的行为），如果别墅确定要重建的话，就必须要到规划局提供相关资料进行申报并且等待相关人员进行审批。
审批时，需要携带土地证、房产证、老别墅的照片、重建申请书、房主身份证到规划局窗口申报。如果有业主没有别墅房产证，但是只要土地证上“四至”标的明确，同样携带土地证、老别墅的照片、重建申请书、房主身份证就可以到规划局窗口申报。
如果业主不仅没有别墅房产证，而且土地证上也没有明确标明“四至”，那么就要相关部门人员对土地进行认证后，才可以携带土地证、老别墅的照片、重建申请书、房主身份证到规划局窗口申报。
2、征得邻居的同意
别墅在重建或者改建的情况下，多多少少会影响到其他业主的利益（比如：别墅的视野、采光或者改造时产生的噪声等等），为了防止这些邻里之间不必要的纠纷矛盾，在重建或者改建别墅之前必须要征得邻居们的同意才可以。
3、土地用途符合城市规划的可以重建
规划局审批通过后，相关部门会有专门的人员对别墅进行现场勘查，如果土地用途符合城市的规划要求，那么只要按照他们的要求提供相应的资料就可以进行重建了；如果土地用途不符合城市的规划要求，那么也是不允许来重建的。
别墅重建的注意事项
1、在重建前，一定要得到所在小区的业主委员会的同意，这样可以有效的减少邻里纠纷以及矛盾；
2、在重建前，必须得到规划局等相关部门的同意，这样施工才合法；
3、重建前证件必须齐全：土地证、规划许可证，施工许可证等等，具体还是要根据各地的不同要求而定；
4、地址必须与允许施工的地址一致，建筑的面积大小、建筑高度和用地性质也都是不可以随便进行改变的。
5、重建别墅时，还要注意不可以因改造别墅对小区电路、水管等一些公共设施造成破坏，影响他人的使用。
