刚买的房子在贷款下来之后是可以退房的，在开发商同意退房的情况下，需要先将已经贷下来的款项和银行结算清楚。如果无法在一年之内结清银行的贷款，那么银行就收取贷款人的违约金，在贷款还清之后需要向银行办理注销抵押登记表，开发商就会将贷款金额退回购房者，单方面退房要缴纳购房总金额的20%，这20%算作是合同违约金。
在哪种情况下可以要求开发商退房
1、开发商证件不足
在购买房子时需要查看开发商是否具有五证，这五证分别是《不动产权证》、《土地使用权证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售许可证》，这五个证缺一不可，在开发商证件不齐全的情况下是不能够交付房屋的。
2、交房时间延期
买房子到了交房这一步骤时，开发商需要在规定的时间之内将房子交付给购房者，如果开发商没有在规定的时间之内交付房屋，而且超过规定时间许久，那么购房者可以根据法律规定，对开发商进行一个催告，在催告有效期间，开发商必须在三个月的合理期限内，将房屋交付给购房者，如果超出三个月的合理期限还没有交付房屋，那么购房人就有权利要求开发商退房，解除合同，除了退房之外，还可以要求开发商退还订金和已支付的房款本金和利息。
3、房屋质量和抵押问题
如果在购房者和开发商进行了交付房屋之后，购房者发现房屋的质量有问题，例如房屋漏水、地面墙面有裂痕、阳台与客厅连接处有缝隙等，而且这些问题会影响到日常生活，那么购房者就有权利要求开发商退房。有些开发商会将卖出的房子抵押给其他银行用于融资贷款，当发现自己的房屋被抵押给银行之后，需要立即向开发商解除合同退房，这是购房者的权利，买房子时一定要留个心眼。
4、无法申请贷款
某些无法申请贷款的情况，并不是购房者的原因，贷款无法下来，可能是因为开发商的项目和实施计划，不符合银行贷款的项目规划，所以购房者无法申请贷款，而且有些开发商提供的贷款资料不具备担保贷款的有效条件，那么购房者也会无法进行贷款，这时候购房者就可以要求开发商退房。
