顶楼房子的优缺点分别是：一、好处：买顶楼价格相对来说便宜一些，采光效率好，视野开阔，同时远离了噪音的干扰，不会受到楼邻居的干扰，所以舒适性还是比较不错的；二、坏处：出行不方便，要依赖电梯，如果顶楼防水如果没有做到位，就有漏水的风险，另外，因为是最顶层的房子，如果没有保温层，会导致冬天冷，夏天热。
顶楼房子的好处和坏处
1、好处
买顶楼的房子相对来说比其他的楼层价格要稍微低一些。因为比较高，哪怕前面有高层建筑，基本上都不会形成遮挡，采光效率无疑是较好的，同时通风效果也是理想的。
顶楼是最高的一个楼层，站得高看得远，所以整个小区的内部环境、远处的风景都尽收眼底，因为没有太多的遮挡。尤其晚上的时候，如果站在阳台上，能够看得见车水马龙。
因为住在顶楼，相对来说整个环境就比较的私密，远离了地面、远离了马路，噪音干扰就会比较小。没有楼上的邻居，能够避免楼上邻居走动或者椅子产生的噪音，也不会存在有小孩子吵闹的声音，所以这一个楼层相对来说还是比较舒适的，比较安静。如果喜欢独处，不想受到其他邻居的干扰，选择顶层肯定错不了。
有的顶层可能还搭配了阳台或者有露台，是开发商另外赠送的。或者有一个阁楼，还可以将其利用起来，设计成书房或者一个小的卧室，能够扩大室内的居住面积。
2、坏处
顶楼也有一定的坏处，这也是很多人不愿意买的原因。
首先一点，出行不是特别方便，因为住在最顶层，如果是一些高层，十几层、二十几层，肯定要依赖电梯。但是，遇到了早上下班的高峰期，需要提前等待电梯。
除此以外因为住在顶层，如果顶层屋面的防水没有做到位，就容易出现顶层漏水的问题，会影响到自家的装修以及家具设备。
虽然做好了防水，也需要考虑到排水的条件，因为最顶层直接受到风吹日晒雨淋，也有可能会出现渗水漏水的问题。而且住在顶层，阳光直接照射，夏天的时候就会比较的闷热，室内温度比较高。即使开了空调，可能还会感觉到炎热。
到了冬天，楼顶如果没有增加保温层，冬天的时候就会感觉到比较冷。所以很多人觉得住在顶层不是特别舒服，但是，不管住在每一个楼层，优缺点都是相对的。
