56岁可以贷款买房，但是贷款的年限会有一定的限制，一般情况下贷款人的年龄加贷款年限不可以超出65年，因此年龄越大贷款的年限就会越短。也就是56岁贷款买房的时候，最多只可贷款9年，当然有一些区域的银行规定是，贷款人的年龄加上贷款年限只要不超出70年即可，所以还要按不同银行的规定来看。
贷款买房的详细流程是什么
1、检查购房资格
购房者如果想要买房，那么在买房之前一定要先了解一下当地的购房条件。尤其是一些想要在大城市购房的人，每个地方购房条件都会有所不同，如果没有具备当地购房的资格，在购房的时候，就无法申请贷款购买房屋。一般来说，只要是拥有当地户口的购房者，都能够在当地购买首套房屋。有一些城市也会对外地户口的购房者，带有一些缴纳社保等要求，所以在购房之前首先应确认购房的资格，然后再看房。
2、估算购房资金
想采用贷款的方式购房，不仅仅只需准备好首付款，购房者应在贷款买房手续办理之前，先估算一下自身的资金，提前将购房预算做好。一般购房者在确认购买房屋之前，都会做好相应的打算，比如想要购买什么样的房屋，同时这套房屋在房款上是多少，因此要准备适量的首付款。但是除了首付款之外，不能忽略掉后期需要缴纳的维修基金税费、物业费以及装修费用，所以应合理的估算出相应的资金再做打算。
3、交首付合同
当购房者选好一套房屋之后，就可以跟开发商进行买卖合同的签订。在签订买卖合同的时候一定要慎重，一定要注意合同里面表明的内容，看是否有没有存在争议的区域，或内容是否完善等。除此之外还应确保将交房之后，出现意外状况如何处理，以及相应的责任如何划分等事项都标明到合同内部，避免后期发生矛盾。
4、办理按揭手续
等购房者跟开发商将购房合同签订完毕之后，购房者就可以带好之前准备的相关资料，到银行进行按揭手续的办理。通常按揭贷款可以分为商业贷款以及公积金贷款，若购房者满足公积金贷款的条件，能够节省许多的利息费用，但是公积金贷款的限制比较多，所以购房者应按照自身的实际状况来选择合适的贷款方式。
5、房屋交接
若购房者选购的是期房，通常要等待1~2年左右的时间才可以接房；但如果购房者选购的是现房，通常不需要太久就可以交房处理了，再进行房屋交接的时候，一定要对房屋中每一个角落仔细进行检查，同时要将结果逐一的写在验房报告内。若发现了问题，应及时与开发商沟通，让其解决。
