房产证有两本：一、房屋所有权证，这本证书主要就是证明这套房子的产权归属，后续大家可以凭着这个证书对房子进行出售、转让、过户、出租等；二、土地使用权证，主要就是指这个房子土地的使用权力，土地使用权证跟使用的年限会挂钩，如果是普通住宅用地，它是土地使用权力能够达到70年，而商业用地只有40年至50年。
房产证的类型有哪些
1、商品房房产证
这种房产证也是目前大家见的比较多的一种房产证类型，得到这样的房产证，后续大家可以对这套房子进行转让出租包括进行赠予，非产权人或者是单位是不能够限制产权人的权利，而且出售或转让这样的房产，所获得的收益也应该全部给产权人所有。
2、经济适用房房产证
是国家或者是政府为了给收入水平比较低的家庭，提供的房子，而这里房子所获得的证书就是经济适用房房产证，只要拿到了该房产证，那这套房子他的产权也是归产权人所有。
3、房改房房产证
拥有房改房房产证的类型房子，平常大家也可以称它为已购公房，这里房子也是属于一种优惠政策的房类型，但是想要获得这个房产证，首先要能够满足在这套房子当中有五年的使用年限，这样后续所获得的房屋产权才能够完全归产权人所有。
办理房产证需要注意哪些
1、首先要了解一下办理的时间，一般大家在签订购房合同时在合同内容当中都有标注房产证办理最后的期限，这也是与开发商的约定，尤其是有些人将办理房产证交给开发商帮忙代办，那对于合同中约定的办理时间要注意。
2、办理房产证首先要确保相关的手续文件齐全，否则是没有办法进行登记办理的，对于买方来说就要准备购房合同、贷款证明、包括交纳的相关发票，还有个人的身份证等，而开发商也要准备相应的资料，比如向土地款缴纳的税费等资料。
3、一般在房产证进行领证的时候是需要产权人到场进行签字确认，并且还需要交纳一定的税款，比如契税、印花税、工本费等，交纳齐全并出示交纳的证明，才能够及时地领取新办理的房产证件。
4、如果大家购买房子是按照按揭贷款还款的方式缴纳房款，后续办理出来的房产证是需要交给银行进行抵押的，如果后续需要买卖这套房子，需要将抵押解除取出房产证，才能够办理。
