未交房的房子一般是不需要交物业费的。房屋在封顶之后，如果开发商没有交房，物业费是由建筑公司来负责交付的，业主不需要交付，如果开发商已经交房，但是业主由于各种原因没有收房或者是没有入住的情况，是需要正常缴纳物业费的。
物业费不住可以不交吗
物业费的缴纳时间是根据交房的时间来计算的，也就是业主只要拿到了房子的钥匙，就表示已经收付房子了，就需要开始缴纳物业费。如果业主还没有拿到房子的钥匙，则表示还没有收房，物业费是由建设公司来承担。如果业主在拿了房子之后，长时间的不入住，物业费一般是要正常缴纳的，如果空置时间比较长，可以跟物业公司协商，看是否有相应的折扣，有些地区可能会针对这些空置房，物业费会有一定的优惠政策，具体的要根据当地的实际情况来进行缴纳。
什么情况可以不交物业费
如果房屋由于建筑质量的问题，一直没有交付房子，这种情况下业主是不需要交纳物业费的，物业费由开发商来承担。物业费的收取一般是从业主收房子的通知书下发过来之后开始计算，如果开发商没有通知业主来收房，导致了交房延误，延误期间的物业费可以拒付的。
房屋已经交付之后，业主发现小区物业公司提供的服务跟物业合同服务上面的内容不相符，或者物业公司的工作人员并没有按照物业服务合同上面的要求来履行自己的职责，而且服务质量也没有达到合同约定的标准，这种情况下业主是可以不缴纳物业费的，但是必须要有足够的证据能够证明。
物业公司在执勤的时候并没有获得物价管理部门的审批文件，没有审批的文件原件，那么物业公司就没有权利向小区业主要求缴纳物业费。物业费在收取的过程中添加了，其他的收费项目不在双方约定的服务合同内容当中，或者是物业公司擅自提高了收费标准，业主可以拒交物业费。
收房的注意事项
业主在验收房屋的时候，一定要先检查一下房屋的面积购房时合同上所签订的面积是否相符，此外还要检查一下室内的墙面或者是地面的装修有没有问题，水电管的铺设有没有达到自己需要的使用需求，在收房时如果发现房屋存在任何的质量问题，都要及时跟开发商那边提出，并要求整改，整改完成之后缺点没有问题才能够收房。
