二手房签订合同需注意：一、确认基本信息，确认卖房者个人信息，房屋的基本情况；二、确定购买的房屋有产权证，没有房产证的房子不能交易，也不安全；三、确定自己有房产购买的资格，有些地区会限购，了解是否符合买房条件；四、确定自己满足房贷需求，要到银行申请；五、确定买房所需的费用，将所有的费用列一个明细。
1、确认基本信息
购房者需要确认房屋的基本情况，其中包括所要购买房屋的房屋产权以及房屋所在的准确地址和门牌号，房屋的实际面积以及了解房屋的现状，房屋是毛坯房还是装修房。其次需要确认卖房者个人信息，确认产权证上的名字以及身份信息与卖房者的基本信息全部吻合。
2、确定购买的房屋有产权证
二手房过户是需要原户主有出售房屋的产权证，若没有产权证是没有办法进行房屋过户手续办理的。有大部分房东急着用钱所以在没有将房屋产权证拿到手的时候，就直接选择将房屋出售，这种房屋的价格会相对于其他二手房较便宜一些，但是风险极大会有很多意想不到的因素，所以在签合同的时候需要看原房主的房屋产权证是否在手。
3、确定自己有房产购买的资格
大部分的一线城市都是限制房屋出租资格的，购买房屋时购买人需要查询清楚自身是否满足所在城市的一个购房资格，另外获取购房资格需要有所在城市的户口或者是在社保进行费用缴纳。买房时，需要询问卖房中介自己是否有资格购买房产等一系列问题，有必要的话需要将自己的资料信息交给中介，或者递交房产有关部门进行查看，确认自己有购买资格。不要自己以为自己满足条件，结果签合同之后发现自己没有资格购买就形成了违约。
4、确定自己满足房贷需求
如果是贷款买房的话，就需要在签订合同之前确认自己是否满足借用贷款的需求。且贷款审批需要看三样东西：也就是看自己的征信报告、自己的银行流水账单、需要提供自己的收入证明。征信报告是房贷审批的门槛，如果说自己征信问题比较严重的话，那么房贷的审批通过率就不是很大，极大几率会遭到拒绝。若自己逾期三次甚至六次，基本上都是会被拒绝贷款的，所以在签合同的时候一定要去了解清楚自己的征信记录，以保证房贷的审批可以正常通过。同时要确保的是房贷不会影响自己生活。
5、确定买房所需的费用
一般在买卖二手房的时候，除了要付清房子的首付同时还会包含房屋的中介费、贷款的服务费以及很多额外的这些费用，这些的总数加起来也不是一笔小数目。特别是过户费，如果说自己要房屋没有满两年的话，征税值就已经达到了5.6%，这些都是需要购买方自行承担的费用。购房者签合同之前，需要让中介将所有的费用列一个明细，如果说需要商谈的需要将费用提前谈好，再签订房屋的买卖合同，以免自己在不知道需要交付哪些款项的情况下被蒙骗。
