房子未装修入住物业费应正常缴纳。根据物业管理条例，当房产已经交付给业主之后，业主就需要进行物业费等其他费用的支付。不管是否装修、是否居住，只要业主接收了房屋，那么在享有相应权利的同时，就需要履行支付物业费的义务。若是不进行物业费缴纳，有可能会面临被物业起诉，缴纳滞纳金等情况。
什么情况下可以拒交物业费
1、还未收房
一般物业费都是从业主正式收房之后，开始计算的，若是业主还没有收到房屋，这种情况下不需要进行物业费缴纳。所以如果业主还没有收房，但被物业要求收取物业费，这种情况下业主可以直接拒绝缴纳。但是若是已经处于交房的状态，只是业主没有入住进去，还是需要正常进行物业费缴纳的。
2、延期交房
有时购房者在购房的时候，会遇到延期交房的现象，这种情况下，是因为开发商单方面的原因，从而导致延期交房，所以产生的物业费不需要业主承担，而是由开发商承担缴纳，所以业主出现这种情况的时候应注意。
3、未经相关部门批准
物业公司可以进行物业费收取的前提，是需要先获得相关物价管理部门的各项审批文件，只有带有审批文件的物业，才能够表明是接管了该小区物业服务项目的管理。但如果物业公司并没有获得相关部门的批准，业主是可以不用进行物业费缴纳的。所以在交物业费之前，业主可以要求物业公司的人员，出示一下这些相关的文件，来看是否应该进行物业费的缴纳。
4、物业公司擅自提高收费标准
有一些小区的物业，可能存在违反合同相关规定以及相关标准规定，比如擅自提高收费标准或扩大了收费范围，甚至是重复收取物业费等情况。若是出现了这种情况，业主可以直接不缴纳物业人员擅自提高的部分物业费，对于规定范围内的部分物业费，业主还是需要进行缴纳的。但是如果业主已经缴纳了超出部分的费用，这种情况下，可直接要求物业公司将物业费退还，若是物业拒绝的话，业主可直接向法院提出控告。
5、小区配套设施不完善
业主在验收房屋的时候，如果发现小区中的配套设施不是特别完善，并没有达到合同上的相关标准。这种情况下，业主可以拒绝向物业进行物业费的缴纳，应等到什么时候小区中设施完善了再进行费用的缴纳。因为购买房屋本身就是为了自身居住舒适，若是没有达到相关的标准，那么自然就不需要进行费用的缴纳。
