套内面积是不计算外墙的。套内面积其实指的就是房间各个区域的空间面积总和，也就是指可实际使用面积，外墙是公共的，所以不计算在套内面积当中。购房面积大概分为三类，分别为使用面积、墙体面积、产权面积，每一种面积，它的特点是不一样的。
购房面积种类有哪些
1、使用面积，使用面积其实就是指房屋所有使用空间的面积，如果是多层，房间内有楼梯，也是同样要计算到里面的，其次内墙的装饰厚度也要计算进去。
2、墙体面积，墙体面积也属于套内建筑面积的一部分，它一般是指空间里的普通内墙或者是承重墙所占用的空间面积，一般是按照水平投影面积来计算的。
3、产权面积，一般是会标明在开发商发布的房屋产权证上面，在进行房产交易上，是要按照产权面积来交易计算的。
