房产业目前是市场比较吃香的一个行业，开发商建的多、卖的也多。而开发的房子种类也随之很。比较常见就是产权问题，很多人对产权分不清，不了解其产权的重要性。产权分为两种类型，一种叫小产权，一种叫大产权，只听说过小产权大产权却对实际的概念比较模糊，不理解。有时候迫于个人能力和经济压力的因素，买房偏向于价格，过多的考虑价格的高低，却忽略的产权这一大重要环节，无形中购买了小产权房子。那么到底什么是小产权房子？与大产权记有什么区别？今天小编就来给大家说说小产权房子的相关问题解析，让大家进一步的了解并知道小产权房是什么意思。
一、什么是小产权房，小产权又是什么意思？
小产权房不具有法律上的保护及概念，它只是在人们生活中一种约定的称谓。简单的来说，小产权房就是农民在集体土地上建设的房子，没有经过任何审批手续，没有缴过任何建房费用，甚至没有缴纳出让金等。只是由所在地乡政府或者是村民委员会同意扩建。这种房子建成后是无法办理合法的产权证的，土地房产管理局无法办理备案手续，产权证办不了，说白了也就是只有居住权，其它权利都很含糊。
二、小产权房有哪些种类？
1、在农业园或敬老院院建的独门独院的别墅，这种类型的房子一旦出现纠纷事宜，购买者会吃亏，为什么这样说，因为购买者得不到赔偿，因为小产权的买卖协议是不具有法律效力、不受法律保护。
2、在农田上建设房子：这类房子绝大部分是协迁安置或者是农户集中化等立项基本建设的时候，属的违建超产生的，不占优势。
3、在宅基地上建的房屋：这样的房子一般来说是乡村经济组织组员定居行为，买卖是非法的，一般非集体经济组织的成员不能购买。
4、个人二手房：在没有申请办理征收土地手续或者未予交纳出让金就进行买卖交易，这样类型的房子即使签订买卖协议也没不起法律作用，不受法律保护，视为失效协议。
三、购买小产权房，所要承担的风险
1、小产权房交易比较难：出售小产权房给第三方时，中途可能会因为没有房产证而导致无法进行产权过户手续，没有合法的过户程序，那么交易就是违法的，法律自然也就不会保护，这样的房子纠纷难解决、难处理。
2、只能天天无证驾驶：可能大家不太明白怎么说是天天无证驾驶，其意思就是相关部门不予给办理房产证、不动产权证，没有证不等同于在无证驾驶吗？法律不保护，即是自己的财产没有法律依靠，没有证，就无法证明自己是房子的主人公，一旦出现风险纠纷，将投诉无门。
3、房屋随时可能被买主收回：如果小产权房的原有主人比较懂法律，钻法律空子，将房屋进行再一次销售，卖给另一人，导致一房多卖现象，又或者说因为该区域的房价涨的特别迅速，特别高，原买主心有不干，觉得自己亏了，反悔了，会找各种借口将房屋还回到自己手中，从而引起房财两空现象。
大家看了我对小产权房的见解，应该知道了什么是小产权房子？确切的说小产权房还是存在一定的风险的，挣钱方法多多是，省钱方式皆更多，可不要从房产上面去省。无形的违法，暂时没事并不能代表日后没事。当然买什么样的房子决定权还是在你手中的！多方考虑，购买没有让自己舒心的房子。
