每个人都想要拥有一套属于自己的楼房，但是资金条件却不允许，所以现在生活中越来越多的人通过贷款买房。在向银行申请贷款后，将产生大量利息。在我们用贷款买房之前，应该了解这种利息。毕竟，每月的住房贷款也是一大笔开支。利息怎么计算?房贷利率是多少?这是许多人更关心的问题之一。了解了相关的问题，贷款也更加安心。
一、利息怎么计算
利息怎么计算?房贷利息计算方式与买方在处理贷款业务时选择的还款方法有关。不同还款方式产生的按揭利息每月都会有所不同。我国的住房贷款业务主要有两种还款方式：等额本息和等额本金。这两种还款方式具体的利息计算公式如下：
所谓等额本息就是将借款人所借款的本金和产生的总利息相加，然后平均分配到每个还款月。借款人的月供应量相同。不同的是，贷款利息在还款初期的月供应量中所占比例较大，本金较少。随着用户每月还款，利息在月供中的比例将越来越小，本金的比例将越来越多。
等额本金是指借款人每月还款本金相同，但还款利息不同。在还款开始时，拖欠的本金会更多，因此利息会更高，每月支付的金额也会更高。用户还款时，每月还款本金不变，但还款利息会随着贷款本金的减少而降低。
二、房贷利率是多少
我国的抵押贷款利率不是固定的，而是经常变化的。抵押贷款利率将根据房地产市场政策和商业银行的情况进行调整。这一调整是参照中央银行公布的基准利率进行的。此外，借款人的个人资质也会影响贷款利率，因此不同银行和借款人的抵押贷款利率会有所不同，目前中国住房贷款基准利率为4.9%，但大部分地区的住房贷款利率上调10%左右，具体贷款利率以实际利率为准。
贷款人在签订住房贷款合同时，如果住房的贷款利率上调10%，那么在后期时，无论各银行贷款利率如何调整，借款人均应按照合同利率执行。除非我国央行的基准利率发生变化，否则处理贷款的住房贷款利率可能会发生变化。
以上内容对于利息怎么计算?房贷利率是多少?这些问题进行了详细的介绍，一般还房贷利息有两种方式，具体的计算方式也有所不同，现在的住房贷款基准利率为4.9%，可以在进行贷款前到银行请专业人士帮助计算一下，这样也更加放心。
