买房子对于很多家庭来说都是一件大事情，一套房子少说也要几十万甚至上百万元。在买房子之前，就会听人家说到小产权房。大家都说这样的房子便宜，到底能不能买自己也很纠结。那么小产权房什么意思？下面就给大家分享一下吧。
一、小产权房什么意思
小产权房子也就是说不能够有产权证，既然没有了产权证用户们就没有销售的资格。小产权的房产证是有当地的乡政府审批，个人也没有了实际的产权。如果想要去转让，也要在五年以后才可以。在五年以后转让用户还要交纳土地出让金，才能够有资格进入市场。如果居住在小产权房内遇到拆迁开发的话，那么这样的房子也很难得到补偿。在质量上上也会存在一些安全隐患，开发商为了能够赚到更多的钱，在整个施工过程当中会偷工减料。
二、小产权房有什么风险
1、配套设施
小产权房子内不会有暖气和天然气配套设施，甚至有的连水电都没有，就更别说小区内的基本设施。小区的周边可能连个像样的医院也没有，公交站也会离得特别远。一般银行也不会在这个地方设置网点，孩子想要到好的学校也很难。想要给家人做一顿大餐，但是周边没有像样的菜市场。想要出门玩找个出租车都没有，所以说再遇到这样问题的话，一定要慎重起来。
2、质量安全问题
用户名在入住后，物业管理也会出现很多的问题。很多的小产权房子是没有物业管理，楼梯走道都被占用也没有人来管理，如果发生火灾都没有办法向外逃生，院内的公共设施也没有。房屋建设使用的材料也没有相关部门去监督检查，质量上也难以保证。这样房子一般也是有当地的土地所在村开房，后期的房屋维修也没有很好的监管。小产权房子一般也是步梯房，家里老人居住在这里，由于腿脚不灵活出门会特别的不方便。
3、房产证
虽然签订了购房合同，但是在法律上没有效力。用户也拿不到真正的房产证，也只会有使用权，没有真正法律上意义的产权。户主的后人想要继承这份产权的话，也会遇到很多的麻烦问题。在遇到政府征收时，小产权房要是没有相关的证件，会很难得到相应的赔偿。虽然说小产权房子价格不贵，那也至少也要二三十万元以上吧，对于一个家庭来也是一笔不小的数字，到后钱也出去了还没有得到政府的支持。
4、银行抵押贷款
一般有来说，在购买大产权房子时银行可以为购买者进行银行贷款，而小产权房子就不能享受这项服务，不仅如此，还要一次性把房款交清，这对于买房者来说压力不小。还有就是小产权房不能到银行做抵押，如果家中急需用钱想要贷款都不行。
关于小产权房什么意思的介绍在文中可以很清楚的了解到。说到这里也看到了一个问题，大家在购买房时真的是想尽了各种各样的办法。身上要是有足够的钱谁还会跑出买小产权房子呢，还要顶着这么大的风险。大家选择购买时一定要仔细考虑清楚，免得后期出现问题。
