商办公寓和商住公寓的区别：首先落户和学区有差别，商办公寓没有学区，商住公寓有学区。其次贷款有区别，使用的贷款方式不一样。接下来水电物业费有差别，商办公寓费用更高。最后实用性有区别。
具体介绍如下：
一、落户和学区有差别
商办公寓产权时间一般是40年，也不能办理落户手续，而且商办公寓一般不是学区房。而商住公寓产权时间一般是70年，可以办理落户手续，只要领取房产证之后就可以。另外商住公寓一般是学区房，可以到对应的学校上学。
二、贷款有区别
商办公寓如果使用贷款进行支付，只能选择商业贷款。如果是商住公寓贷款方式分为两种，除了可以选择使用商业贷款之外，还可以使用住房公积金贷款。而且两者之间首付款贷款金额有所差别，如果是商办公寓，首付款最低需要支付总房价的50%，如果是商住公寓，首付款最低支付房价的30%。
三、水电物业费有差别
如果是是商办公寓，收费相对来说更高一些，需要按照商业标准进行收费。而商住公寓收费比较低，按照居民用电量用水量进行计算。
四、实用性有区别
如果购买商办公寓，那么管理一般是开放性的，可以随便出入。如果购买的是商住公寓，一般是封闭式管理，居住在小区里会更安全。
商住房的优缺点各有哪些
一、优点
1、商住房总价相比于其它住宅楼而言相对来说会更便宜一些，所以如果手头上资金条件有限，不是很充沛的情况下，可以购买商住房，价格一般都可以接受。
2、购买商住房之后可以直接拎包入住，因为在交房时里面已经装修过，该有的家具家电一应俱全，不过自己可能需要购买一些软装。
3、商住房是不限购的，其实现在很多城市购买房子都有限购政策，而商住房就没有这种限制，只要有条件都可以购买，购买回去之后可以投资，投资回报率也比较高，可以将多出来的房子用来对外出租，然后收取租金。
4、购买商住房安全性较高，因为在建筑房子时对于消防标准很严格，居住在里面无须担心安全问题。
二、缺点
1、购买商住房使用年限会稍微短一些，一般产权时间只有40年到50年，不过现在还好，就算产权时间到期，业主也可以继续入住，而且不需要交纳费用。
2、购买商住房一般噪音比较大，会影响大家正常休息，因为有些商住房建筑在市区中心，周边会很吵闹，还有很多汽车尾气，影响身体健康。
