根据国家标准，住宅楼的层高要达到2.8米，卧室要达到2.4米，其他部分不能低于2米，比如厨房是2.2，卫生间不能低于2米。
具体介绍如下：
商品房住宅层高是多少
1、层高，是指地板到天花板的高度，这个高度可认定为是净高，最终还要结合楼板的厚度、有没有铺设地暖或者铺设瓷砖以及吊顶的高度来计算。商品房的层高一般来说在2.8米以上，别墅能够达到3米以上。
2、普通住宅的层高都是2.8米的，而卧室起居室不能低于2.4米，局部不能低于2.1米，同时整体的面积要达到室内使用面积的1/3。
3、厨房和卫生间的净高不能够低于2.2米。
4、厨房、卫生间水管，表面与楼面间距不能够低于1.9米，不能影响到开窗或开门。
房子层高不够有什么影响
1、影响舒适度。因为一个房子如果比较矮，住在里面会感觉非常压抑，有一种压迫感。而如果房间过高就会感觉到空旷，这样的房子后期如果装修也比较麻烦。
2、影响采光和通风层高。如果达不到要求太低了，阳光照射不进来，通风效果不好，这样室内湿度温度都达不到要求，自然居住的舒适度就会大打折扣。
3、影响装修。特别是层高过低的房子，装修的时候地板铺上了，地板再吊个天花板，整个房间会显得更低。对于很多业主来说，就会受到很多的限制，无法达到业主的居住需求，留下遗憾，也降低了生活质量。
不同住宅层高是多少
1、普通住宅层高。根据国家标准，住宅设计规范都要达到2.8米，这是最基本的。而如果太高太低都不符合要求，就比如太高了，开发商也会耗费更多的财力，所以很多开发商建造的房子基本上都能够达到2.8米。
2、洋房项目层高。和普通住宅有些不同，房子更注重的是舒适性，相对来说要比国家标准的2.8米还要高一些，可能达到了3米左右。而对于开发商来说，这样的房子建造成本高一些，售价也会更贵。
3、中高端项目层高。这类房子可能是大平层，居住的舒适度是毫无疑问的，但是价格也更贵，层高一般来说在3米到3.6米之间。
4、别墅层高。大别墅的层高必须在2.8米以上，但是不能超过3.6米。
