从法律角度上来说，一旦交了之后就具备了法律约束，是不能够退的。从合同上来考虑，如果是开发商自己的原因导致的，比如不想卖了、缺少五证一书或者房子质量有问题可以索求退款。
买房定金可以退吗
无论买新房还是二手房，定金的问题引发了诸多纠纷，订金能不能够退？其实最主要的还是根据合同内容来确定。
如果是自身购房者的原因导致问题，毫无疑问是不能够退还的。但是如果是开发商的问题，比如没有提供五证一书，不具备销售的资格。又或者房子有质量问题，因为资金不到位，后期没有办法开发，变成烂尾楼，这些都是因为开发商的问题导致的，不能继续履行合同，就可以选择退定金。所以，这时候就要拿起法律的武器来维护自身的权益。
哪些情况可以退定金
1、房子没有预售许可证。我国的商品房都是实行预售许可证制度，也就是说开发商想要出售楼盘，一定要先有这个证件。购买房子的时候开发商要主动出具，如果交了定金，后期才发现并没有取得，开发商就属于违法销售，定金肯定要依法退还。哪怕以后取得了许可证，买卖合同也是有效的，也不能够免除开发商的违法责任。
2、房屋合法，销售、宣传违法。有欺诈购房者的行为，比如在销售宣传的时候出现了返本销售或者售后包租，这些行为都是违反房地产的规定。对此收取的定金也应该返还，这是依照商品房销售管理办法来执行的。
3、合同有问题。如果前两者都没有问题，但是在认购协议当中没有写明，开发商已经公示了买卖合同样本，或者购房者并不知晓这个活动的条款。在此前提条件下缴纳的定金，会认定为开发商不合理，双方是可以解除协议的，开发商也应当退还定金。
这个法律依据就是商品房买卖合同示范文本，发生提供的合同文本一定要符合房产销售的原则，并且要和房管局出具的一样，不能出现更改的现象。
4、开发商逾期交房或者逾期办证。这就属于开发商的原因，没有在规定的时间交付或者办理房产证，或者交付的过程当中发现房子存在质量的问题，已经严重影响到居住。或者验收方面存在违法行为，这些都可以选择退定金、退房。
